1. Кодовое обозначение зоны - СН1-1.
Зона озелененных территорий специального назначения включает зеленые насаждения санитарно-защитных зон вокруг производственных зон, зеленые насаждения зон санитарной охраны источников водоснабжения первого пояса, придорожных полос и других зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположенные на территории исторически сложившихся районов центральной части города Твери. Хозяйственное использование территорий зон с особыми условиями использования осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.
2. Цель выделения зоны:
- организация озеленения специального назначения ограниченного пользования с целью обеспечения снижения уровня воздействия на окружающую среду до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами, не допущения ухудшения условий проживания населения и состояния окружающей среды с возможностью ограниченного размещения объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Основные виды разрешенного использования земельного участка | ||
1 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования "Хранение автотранспорта", "Служебные гаражи", "Стоянки транспорта общего пользования", а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
3 | Трубопроводный транспорт | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
4 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования "Предоставление коммунальных услуг", "Оказание услуг связи" |
5 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
6 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
7 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
8 | Проведение научных исследований | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) |
9 | Запас | Отсутствие хозяйственной деятельности |
Условно разрешенные виды использования земельного участка | ||
10 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
11 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
12 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
13 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования "Банковская и страховая деятельность", "Общественное питание", "Гостиничное обслуживание", "Развлечения", "Развлекательные мероприятия", "Проведение азартных игр", размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
14 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
15 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
16 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "Служебные гаражи" |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка | ||
Не устанавливаются | ||
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.1. Предельные размеры земельных участков:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков | |
минимальный, кв. м | максимальный, кв. м | ||
1 | Благоустройство территории | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
2 | Улично-дорожная сеть | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
3 | Трубопроводный транспорт | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
4 | Связь | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
5 | Оказание услуг связи | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
6 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
7 | Бытовое обслуживание | 200 | не подлежит установлению |
8 | Проведение научных исследований | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
9 | Запас | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
Условно разрешенные виды использования земельного участка | |||
10 | Государственное управление | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
11 | Деловое управление | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
12 | Гостиничное обслуживание | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
13 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
14 | Магазины | 200 | не подлежит установлению |
15 | Общественное питание | 200 | не подлежит установлению |
16 | Хранение автотранспорта | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
При формировании земельных участков для размещения или эксплуатации объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры вне зависимости от вида разрешенного использования исходного земельного участка минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
При формировании земельных участков под объектами, введенными в эксплуатацию до утверждения настоящей редакции Правил, минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
4.2. Параметры застройки для нежилых зданий, строений, сооружений (далее - нежилые здания):
4.2.1. Требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений при строительстве (реконструкции), за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, устанавливаются в соответствии с таблицей:
N п/п | Расположение границ земельных участков | Вид и характеристика объекта капитального строительства/сооружения | Минимальный отступ стен зданий, строений и сооружений от границ земельных участков |
1 | границы земельных участков, совпадающие с красными линиями улиц | нежилые здания | 2 метра от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) <*> |
2 | границы земельных участков, совпадающие с красными линиями проездов | нежилые здания | 2 метра от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) <*> |
3 | границы земельных участков, не примыкающие к красным линиям | нежилые здания | 2 метра от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) <**> |