1. Нарастание степени износа основных фондов и недостаточность ресурсов для их реновации.
2. Сдерживание развития города вследствие несоответствия возможностей существующего транспортного каркаса и возрастающих потребностей жителей города и бизнес-структур.
3. Сдерживание инвестиций вследствие усложненного процесса принятия решения о предоставлении земельных участков для размещения объектов капитального строительства (распоряжение свободными земельными участками на территории города находится в ведении Тверской области).
4. Наличие предприятий с крупными санитарно-защитными зонами, в которых находится значительная часть жилой застройки.
5. Отсутствие учреждений социально-культурного назначения (детских школ искусств, библиотек, Дворцов культуры, спортивных сооружений) в новых строящихся микрорайонах города.
6. Отсутствие достаточного количества объектов для семейного отдыха.
7. Разрушение системы подготовки квалифицированных рабочих кадров.
8. Сложная демографическая ситуация (старение населения, его естественная убыль).
9. Недостаточная гражданская активность населения.
10. Отсутствие в структуре администрации города Твери подразделения по управлению стратегическим развитием.