Программой индивидуального жилищного строительства на 1998 - 2000 годы предусматривается ввести 273.1 тыс. кв. м жилых домов или 30 процентов к общему объему ввода в эксплуатацию жилых домов (ожидаемый ввод жилья по территории области за 1998 - 2000 годы за счет всех источников финансирования может составить 918 тыс. кв. м). Наибольший объем ввода приходится на Великоустюгский - 20 тыс. кв. м. Вологодский - 21 тыс. кв. м, Никольский - 18 тыс. кв. м районы (приложение 1).
Структура индивидуального жилищного строительства предопределяется наличием производства строительных материалов, сырьевой базы и другими факторами.
Вологодская область относится к лесному региону, поэтому в сельских районах преобладает индивидуальное жилищное строительство из дерева (бревен и бруса), редко-каркасной конструкции.
В городах области с развитой стройиндустрией и предприятиями строительных материалов преобладает индивидуальное жилищное строительство из кирпича, редко - из сборного железобетона, а также смешанных систем.
Учитывая ценовой фактор, индивидуальный застройщик стремится использовать дешевые стройматериалы, поэтому структура индивидуального жилищного строительства может быть такая:
- в деревянном исполнении - до 60%;
- в кирпичном исполнении - до 15%;
- с применением кирпича для наружной облицовки стен - до 10%;
- с применением смешанных систем - до 10%;
- каркасной конструкции - до 5%.
Существующая в области производственная база обеспечила ввод жилья в 1991 году 658 тыс. кв. м общей площади. В 1997 году введено 253 тыс. кв. м. Мощности производственной базы использованы в сравнении с 1991 годом на 38.4%. Из приведенных данных видно, что программа индивидуального жилищного строительства на 1998 - 2000 годы обеспечивается материально-техническими ресурсами в целом, но с учетом территориального размещения предприятий, производящих строительные материалы, возникают трудности. Так как более 90% строительных материалов производятся в городах Вологде и Череповце, доставка их в сельские районы увеличивает стоимость индивидуального жилищного строительства. Достаточно привести такой пример, как производство местного строительного материала - керамического кирпича. Выпуск его был организован почти в каждом районе, сейчас остался только в Сокольском, Грязовецком, Великоустюгском районах, в остальных 23 районах производство кирпича свернуто. Основным строительным материалом в этих сельских районах остается древесина. Ее рациональное использование в сочетании с утеплителями из местных строительных материалов позволит возводить жилье, отвечающее новым требованиям Изменения N 3 СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника".
В целях увеличения объемов строительства индивидуального жилья в каждом районе необходимо наладить производство сборных деревянных домов каркасной конструкции. Для этого в районах имеются мощности по лесопилению и частичной деревообработке. В качестве утеплителей можно использовать геокар - торфяное вяжущее. Заполнителями его могут быть отходы деревообработки и льнопереработки, солома, камыш, сухая трава и др. Можно также использовать в виде вяжущего сапропель. Применение местных строительных материалов позволит снизить стоимость затрат на 25 - 30%.
Индивидуальным застройщикам жилых домов в городах Вологде, Череповце и районах с развитой сетью предприятий, производящих строительные материалы, предлагается использовать для строительства новые строительные стеновые материалы: пенополистиролбетонные блоки, стеновые торфоблоки, стеновые блоки из электростабилизированного арболита "Элстар", пенополистиролбетон в качестве заполнителя колодцевой кладки из керамического кирпича, для облицовки наружных стен - фасадный лицевой силикатный кирпич объемного окрашивания и керамический кирпич с облицовочным слоем.
Теплоизоляционные материалы - на основе ячеистых бетонов, пенобетонов, силопора, эковаты, элстара, геокара, пенополистирола, пенополиуретана другие.
ДОЗ - 21 города Сокола выпускает несколько видов домов в деревянном исполнении, более 200 комплектов в год.
С пуском в п. Кадуй завода ячеистых бетонов индивидуальные застройщики получат возможность использовать при устройстве стен мелкие пенобетонные блоки, мощность завода - 40 тыс. куб. м в год или 20 млн. шт. условного кирпича. Потребность основных материалов для выполнения программы индивидуального жилищного строительства в 1998 - 2000 годах указана в приложении 2.
Баланс потребности материальных ресурсов показывает, что программа индивидуального жилищного строительства основными строительными материалами (бетон, сборный железобетон, кирпич, дерево, оконные и дверные блоки, обои, металл для кровель) закрывается полностью областными предприятиями, производящими эти материалы. Исключение составляют вяжущие и отделочные материалы, в том числе линолеум, облицовочная плитка и краски - их надо завозить из других регионов.
К дефициту относятся эффективные теплоизоляционные материалы Потребность только для жилищного строительства составляет 110 - 120 тыс. куб. м в год. Существующие в области мощности по выпуску теплоизоляционных материалов составляют 55 тыс. куб. м, в том числе пенополистирола - 30 тыс. куб. м (в Вологде - 14 тыс. куб. м на заводе ЖБИ N 337; в г. Череповце - 6 тыс. куб. м в АО "Череповецагростройкомплект"; в г. Соколе 10 тыс. куб. м на ДОЗ-21); геокара - 5 тыс. куб. м в Вологде у ООО "Геокар"; пенополистиролбетона и изделий из него - 20 тыс. куб. м в Вологде на заводе ЖБИ N 337. Потребность в утеплителях закрывается на 50%. Остальной объем требуется завозить из соседних регионов или развивать производство в области. Возможные направления развития производства эффективных утеплителей отражены в приложении 3.