Достижение целей, указанных в предыдущем разделе, возможно при объединении функции формирования и распоряжения объектами недвижимости, включая земельные участки, в одном ведомстве.
Следующим шагом в системе управления недвижимостью должна стать выработка единых правил и процедур принятия решения по распоряжению объектами недвижимости. Они должны включать в себя в обязательном порядке следующие принципы:
- безусловный приоритет возмездного вида пользования, с определением исключительных случаев предоставления недвижимости на безвозмездной основе;
- высокодоходная недвижимость должна использоваться в коммерческих целях;
- максимальное сокращение льгот при использовании объектов недвижимости;
- максимальная прозрачность процедур предоставления в пользование объектов недвижимого имущества с обязательной публикацией списка объектов для всех заинтересованных лиц. При наличии 2-х и более заявителей обязателен способ предоставления объектов путем проведения торгов;
- максимальное упрощение процедуры оформления прав пользования объектами недвижимого имущества и сокращения ее сроков;
- объекты незавершенного строительства, объекты, требующие реконструкции, должны предоставляться на инвестиционных условиях исходя из их рыночной стоимости. Объекты, имеющие отрицательную рыночную стоимость, должны предоставляться инвесторам безвозмездно, либо под соответствующий государственным интересам инвестиционный проект, должны быть предоставлены государственные компенсации или гарантии.