В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила), в границах проектируемой территории установлены территориальные зоны ИТ-3, ОД-7, Р-2, Р-4, П-1.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ембаевского сельского поселения Тюменского муниципального района, утвержденными решением Думы Ембаевского муниципального образования от 03.06.2009 N 28 "Об утверждении правил землепользования и застройки Ембаевского муниципального образования" (далее - ПЗЗ Ембаевского СП), участок проектирования относится к территориальным зонам АЗ 1000, ПТЗ 1103, ПР 305.
Проектом планировки в границах рассматриваемой территории устанавливается следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
- зона улично-дорожной сети;
- промышленного и коммунально-складского назначения.