ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 года N 338-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ), ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", постановлением Правительства Тюменской области от 01.07.2013 N 244-п "Об утверждении порядка принятия решения о подготовке документации по планировке территории, ее проверки и согласования":
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: "Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень - Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень - Боровский - Богандинский. I этап. Участок от автодороги Тюмень - Ханты-Мансийск с транспортной развязкой по ул. Дамбовская" согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Главному управлению строительства Тюменской области:
в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории в адрес главы муниципального образования городской округ город Тюмень и главы Тюменского муниципального района;
в срок, не превышающий 10 дней со дня принятия настоящего постановления, направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, уведомление, содержащее сведения о координатах характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в системе координат, используемой при ведении государственного кадастра недвижимости, и реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории.
Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 9 августа 2016 года N 338-п
I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Основной чертеж планировки территории*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Разбивочный чертеж красных линий*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Схема развития транспортной инфраструктуры*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Схема развития инженерной инфраструктуры*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
В административном отношении граница территории расположена в границах городского округа г. Тюмень, на территории Ленинского административного округа и в границах Ембаевского сельского поселения Тюменского муниципального района.
Ориентировочная площадь проектируемой территории в соответствии с заданием на подготовку документации по планировке территории (далее - Задание), утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 20.02.2016 N 114-ОД "О подготовке документации по планировке территории", составляет 35,43 га.
В соответствии с пунктом 5 Задания граница проектируемой территории уточнена и составляет 36,34 га.
Сведения об объектах капитального строительства
В границах проектируемой территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: "Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень - Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень - Боровский - Богандинский. I этап. Участок от автодороги Тюмень - Ханты-Мансийск с транспортной развязкой по ул. Дамбовская".
Строительство окружной автомобильной дороги предусмотрено детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области "Развитие транспортной инфраструктуры" до 2022 года на 2016 - 2018 годы, утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 22.12.2015 N 1222-ОД.
Автомобильная дорога с транспортной развязкой реализуется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.
Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила), в границах проектируемой территории установлены территориальные зоны ИТ-3, ОД-7, Р-2, Р-4, П-1.
Согласно Правилам землепользования и застройки Ембаевского сельского поселения Тюменского муниципального района, утвержденными решением Думы Ембаевского муниципального образования от 03.06.2009 N 28 "Об утверждении правил землепользования и застройки Ембаевского муниципального образования" (далее - ПЗЗ Ембаевского СП), участок проектирования относится к территориальным зонам АЗ 1000, ПТЗ 1103, ПР 305.
Проектом планировки в границах рассматриваемой территории устанавливается следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
- зона улично-дорожной сети;
- промышленного и коммунально-складского назначения.
Сведения о красных линиях
Красные линии запроектированы с учетом проектных границ земельных участков и размещения инженерной инфраструктуры на основании Инструкции о порядке проектирования установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98.
Устанавливаемые в проекте планировки красные линии отделяют территорию линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения от застройки.
Ширина красных линий в границах территории принята по улице Дамбовская 80 - 100 м, по окружной автомобильной дороге города Тюмени - 120 - 390 м.
Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки
Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты в границах городского округа город Тюмень
Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила.
Зона улично-дорожной сети ИТ-3
Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1
1. Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
8. Для размещения объектов ветеринарного назначения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м |
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-7
1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-7 выделена для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
2. Для размещения объектов образования | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0 |
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения | Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м |
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
5. Для размещения торговых объектов | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
6. Для размещения объектов культуры и искусства | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
8. Для размещения объектов спорта | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
9. Для размещения объектов общественного питания | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
10. Для размещения объектов туристской индустрии | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 30 м |
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта | Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м |
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны | Минимальная ширина земельного участка - 20 м |
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения | Минимальная ширина земельного участка - 30 м |
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации | Минимальная ширина земельного участка - 2 м |
