2. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными), определяется по следующей формуле:
Амес. = Sар. х [(ОБС х Кв.д. х Кп.п. х Кт.о. x
х Кп.р. х Кплощ.) + 3б/д] х Кинфл. : 12 мес., где
2.1. Амес. - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц - (руб.)
2.2. Sар. - площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная по данным технического паспорта (при определении площади нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, в ее состав не включаются расположенные внутри объекта аренды помещения технического назначения, обслуживающие все здание, - узлы управления, электрощитовые, вентиляционные, лестничные клетки и т.п.) - (кв. м).
2.3. ОБС - остаточная балансовая стоимость, приходящаяся на 1 кв. м арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, исчисленная как его полная восстановительная стоимость с учетом всех переоценок в соответствии с Постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества, за минусом износа, деленная на площадь объекта аренды - (руб.).
Примечания. 1. При этом, если в аренду передан объект казны г. Магадана, за ОБС принимается ОБС 1 кв. м объекта аренды; если в аренду передано нежилое помещение, являющееся частью объекта, числящегося на балансе муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения или органа местного самоуправления, то за ОБС принимается ОБС всего объекта, деленная на всю площадь объекта.
2. Если величина ОБС 1 кв. м объекта аренды превышает в г. Магадане - 3000 рублей, в поселках Сокол, Снежный - 2500 рублей, то при исчислении арендной платы ОБС включается в формулу расчета с понижающим коэффициентом 0,5.
2.4. Кв.д. - коэффициент вида деятельности, устанавливаемый в зависимости от видов деятельности арендатора, осуществляемых с использованием объекта аренды, определяется по следующей таблице:
Виды деятельности арендаторов | Группа | Значение |
Банковская, биржевая, финансовая, кредитная, страховая, риэлтерская деятельность; пункты обмена валют; игорный и видеобизнес; ночные клубы; организация и проведение лотереи; туристический бизнес; услуги связи (кроме почтовой) | 01 | 3,0 |
Посредническая, оценочная, лизинговая деятельность; нотариальная и адвокатская деятельность; юридические консультации | 02 | 2,5 |
Оптовая торговля; торговля непродовольственными и смешанными товарами, винно-водочными изделиями, книжной продукцией; рестораны, бары; рекламные агентства; гостиницы; аудиторская деятельность; частная сыскная, детективная и охранная деятельность; компьютерные и интернет-салоны; мастерские по ремонту и обслуживанию персональных компьютеров; бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, салоны красоты, парикмахерские, фотосалоны; транспортные услуги; крытые стоянки для автомашин и автосалоны; автосервис; автошколы; оказание платных медицинских и ветеринарных услуг | 03 | 2,0 |
Торговля продовольственными товарами (кроме хлебобулочных изделий); кафе, столовые, закусочные, буфеты и другие предприятия общественного питания, не вошедшие в группу 03; пункты приема стеклопосуды; ремонтно-строительная деятельность | 04 | 1,8 |
Промышленность; производство товаров народного потребления (за исключением продуктов питания, в т.ч. хлебобулочных изделий); ювелирные и камнерезные мастерские | 05 | 1,6 |
Офисы, административные помещения коммерческих организаций; торговля хлебобулочными изделиями; аптеки и оптики (торговля фармацевтическими товарами); деятельность в сфере трудоустройства граждан; бюджетные организации федерального и областного уровня (ГУП, ГУ, органы управления); правоохранительные органы и органы специальных служб государства (УФСБ, УВД, прокуратура и др.); судебный департамент, управление юстиции, военные комиссариаты | 06 | 1,5 |
Научно-исследовательская деятельность; государственные и негосударственные образовательные учреждения, осуществляющие деятельность на платной основе (кроме автошкол); спортивно-оздоровительные комплексы, тренажерные залы, оздоровительные центры, массажные кабинеты, теннисные корты, осуществляющие деятельность на платной основе | 07 | 1,4 |
Средства массовой информации (редакции газет, журналов; издательства; редакции телевидения, радио); распространение, обработка и сбор печати (ЗАО "Роспечать"); услуги почтовой связи (Магаданский почтамт) | 08 | 1,2 |
Склады, подсобные помещения | 09 | 1,1 |
Услуги по ремонту обуви, телевидеоаппаратуры, бытовой техники; ателье по пошиву и ремонту одежды и др. изделий, трикотажные ателье, химчистки; арендаторы, осуществляющие капремонт и реконструкцию зданий, нежилых помещений муниципального фонда, впервые сданных в аренду, на период проведения ремонтных работ, не превышающий одного года | 10 | 1,0 |
Сельское и лесное хозяйство | 11 | 0,8 |
Производство продуктов питания (в т.ч. хлебобулочных изделий); цеха по производству полуфабрикатов, кулинарных, кондитерских изделий; муниципальные унитарные предприятия г. Магадана; спорт; культура и искусство; образование; некоммерческая медицинская и ветеринарная деятельность | 12 | 0,5 |
Общественные объединения граждан (общественные организа- ции, движения, фонды, учреждения, союзы, органы общественной самодеятельности, политические партии) и некоммерческие организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; производство и продажа товаров и услуг для инвалидов, ветеранов ВОВ и приравненных к ним категорий населения (в т.ч. магазины "Ветеран") | 13 | 0,25 |
Инвалиды, ветераны войны и труда | 14 | 0,2 |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в группы 01-14 | 15 | 1,5 |
Примечание. Для арендаторов, осуществляющих в арендуемом помещении многопрофильную деятельность, значение коэффициента вида деятельности (Кв.д.) определяется по виду деятельности, которому соответствует максимальное его значение.
2.5. Кп.п. - коэффициент полноценности помещения, учитывающий расположение объекта аренды в здании, определяется по следующей таблице:
Расположение объекта аренды | Значение |
Отдельно стоящее здание, сооружение | 0,50 |
Надземная часть здания (1-й этаж и выше) | 0,45 |
Цоколь | 0,40 |
Мансарда, чердак | 0,30 |
Полуподвал | 0,20 |
Подвал | 0,15 |
Примечание. В случаях, если объект аренды представляет собой отдельно стоящее здание, значение коэффициента полноценности помещения (Кп.п.) принимается за 0,50, независимо от его этажности; если в состав объекта аренды входят помещения, расположенные на разных этажах здания, рассчитывается среднее значение Кп.п., определяемое как частное от деления суммы произведений площадей каждого этажа и соответствующего ему значения Кп.п. на общую площадь объекта аренды.
2.6. Кт.о. - коэффициент технического обустройства объекта аренды, учитывающий наличие в нем таких элементов благоустройства, как:
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- канализация;
- теплоснабжение (отопление).
При наличии всех элементов благоустройства значение Кт.о. принимается за 0,5; при отсутствии какого-либо элемента благоустройства значение Кт.о. снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Таким образом, значения Кт.о. составляют: при наличии всех элементов - 0,5; при отсутствии 1 элемента - 0,4; при отсутствии 2 элементов - 0,3; при отсутствии 3 элементов - 0,2; при отсутствии всех элементов - 0,1.
Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
Считается, что теплоснабжение в помещении отсутствует, если в нем не установлены приборы отопления, подключенные к центральной системе, обслуживающей здание, в котором находится помещение, или через арендуемое помещение проходят заизолированные трубопроводы центрального отопления, обеспечивающие теплоснабжение всего здания.
2.7. Кп.р. - коэффициент престижности района, учитывающий удобство коммерческого использования объекта аренды с учетом близости к магистралям, торговым и административным центрам, определяется в зависимости от отнесения объекта аренды к одной из зон города по значению коэффициента градостроительной ценности (КГЦ) по следующей таблице: