Историческая часть города Магадана включает в себя наиболее значимые территории с точки зрения общественной и деловой активности, исторических традиций и уникальности архитектурно-художественного облика городской среды.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" к исторической части города относится территория, расположенная в следующих границах: Набережная реки Магаданки, Второй проезд Горького, улицы: Пролетарская, Парковая, Гагарина, Билибина, Коммуны, Дзержинского (Решение Магаданской городской Думы от 25.12.2009 N 156-Д "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан").
На данной территории расположен жилой фонд, учреждения общегородского административно-делового, общественно-культурного назначения и торгового обслуживания. Это здания, построенные 50-60 лет назад, со степенью их износа более 60%. За годы эксплуатации произошло разрушение, выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей. Старение и разрушение фасада - процесс закономерный и неизбежный, особенно с учетом климатических условий региона. При этом Фасад - это "визитная карточка" здания, он несет на себе отражение стиля своего времени. Первое впечатление гостей города складывается по внешнему виду зданий. Поэтому забота о чистоте и эстетической привлекательности фасадов зданий вполне оправданна.
Планомерное проведение капитального ремонта многоквартирных домов исторической части города, и приведение их в надлежащий вид позволит сделать город более красивым и современным, привлекательным для развития экскурсионного обслуживания населения и туризма. Решение данной проблемы невозможно без активной поддержки местных органов власти и применения программно-целевого метода, который позволит сконцентрировать финансовые ресурсы из различных источников.
На территории муниципального образования "Город Магадан" уже имеется опыт реализации подобной целевой программы. В 2007-2010 годах действовала городская целевая программа "Возрождение, реконструкция и реставрация города Магадана в границах исторической застройки". Ее реализация способствовала улучшению состояния многоквартирных домов по адресам: улица Ленина дома 26, 28, проспект Карла Маркса дом 36/20, однако в связи с отсутствием финансирования за счет внебюджетных источников, эффективность реализации оказалась достаточно низкой.
В настоящей программе учтен опыт предыдущей программы и предложен более эффективный механизм реализации программных мероприятий.