2.2. Планировочная организация
Планировочная организация представляет собой деление территории городского округа на планировочные элементы в целях реализации системного подхода к процессам градостроительного проектирования и информационного обеспечения градостроительной деятельности.
Планировочную организацию целесообразно разрабатывать на стадии подготовки генерального плана (в составе материалов по обоснованию), поскольку система ее элементов обеспечивает быстрый поиск, идентификацию и "увязку" между собой всех объектов, расположенных или размещаемых на территории в соответствии с решениями всех видов градостроительной документации.
Планировочная организация выполняется на основе планировочной структуры города в установленных границах.
Планировочная организация территории городского округа включает следующие элементы:
- планировочный район;
- планировочный микрорайон;
- планировочный квартал;
- планировочный земельный участок.
Планировочный район - это крупный планировочный элемент, включающий территории, границы которых определяются границами городского округа, населенного пункта, жилого района (жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га), границами линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, магистральными улицами городского значения, границами крупных промышленных территорий, естественными природными границами.
В малых городских поселениях при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого планировочного района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может разделяться на несколько районов.
Микрорайон - планировочный элемент, границами которого являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, естественные или искусственные рубежи.
Планировочный микрорайон включает территории кварталов, межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения действующего генерального плана городского округа, проектов планировки и другой градостроительной документации.
Планировочный квартал - это основной модульный элемент планировочной организации, границы которого устанавливаются жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами.
Планировочный земельный участок представляет собой территорию, границы которой установлены проектным способом в результате подготовки документации по планировке территории (проекта межевания территории).