Жилье по уровню комфортности | Характеристика жилья | Доля в общем объеме строительства по городскому округу, % |
Высококомфортное | Высший уровень комфорта | 10-15 |
Комфортное | Повышенный уровень комфорта | |
Массовое | Общепринятая норма комфорта | 60-70 |
Социальное | Законодательно установленная норма комфорта | 20-25 |
Временное | Общепринятая норма комфорта | |
Специализированное | Законодательно установленная норма комфорта | около 5 |
В жилой застройке для обеспечения соответствующими жилищными условиями маломобильных групп - инвалидов и престарелых - необходимо формирование специализированного жилищного фонда.
Норма обеспеченности:
- для престарелых - 60 чел. на 1 тыс. человек с 60 лет;
- для инвалидов в креслах-колясках и их семей - 0,5 чел. на 1 тыс. человек всего населения.
Специальный жилой дом сооружается по типовому (индивидуальному) проекту или располагается в специально переоборудованном здании (либо в части жилого дома с отдельными входами), архитектурно-планировочные решения которого соответствуют особенностям проживающего контингента и обеспечивают беспрепятственное пользование предоставляемыми им жилищно-коммунальными, социально-бытовыми и медицинскими услугами. В специальном жилом доме должно быть оптимизировано соотношение общей площади жилых помещений и площади помещений общественного назначения при установлении необходимого для обслуживания проживающих набора помещений культурно-бытового, медицинского и социального назначения. Этажность специального жилого дома - не более 5 этажей.
Максимальные и минимальные расстояния (бытовые разрывы) между зданиями, а также между крайними строениями на приквартирных участках определяются расчетами инсоляции помещений и противопожарными разрывами.
Расстояния между зданиями в зависимости от функционального назначения определяются по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом на стадии проекта застройки и рабочего проекта.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимаются по таблице 1 Приложения N 1 к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки приведены в таблице 15.