Тенденции изменения численности и доходов населения во многом оказывают влияние на прогнозирование темпов жилищного строительства. Учитывая тенденции незначительного увеличения численности населения, новое жилищное строительство направлено на увеличение жилищной обеспеченности, а также обеспечение жильем граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Указанные мероприятия реализуются в рамках утвержденных программных документов: областная целевая программа "Жилище" на 2011-2015 годы; городские целевые программы: "Доступное и комфортное жилье жителям муниципального образования "Город Магадан" на 2011-2014 годы", "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Город Магадана" на 2010-2014 годы".
На конец 2002 года показатель жилищной обеспеченности в муниципальном образовании "Город Магадан" составлял 22,4 кв. м на человека, к концу 2005 года - 22,7 кв. м на человека. За последующие годы наблюдается устойчивая тенденция роста жилищной обеспеченности, которая в 2012 году составила 24,3 кв. м на человека. Этот показатель превышает федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 29.08.2006 N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" в размере 18 кв. м на одного человека, и стандарт обеспечения граждан жилыми помещениями, установленный также в размере 18 кв. м на одного человека федеральной целевой программой "Жилище" на 2011-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050.
Учитывая, что численность населения муниципального образования "Город Магадан" стабильна, а темп роста ввода площадей на 1000 человек растет, будет расти показатель жилищной обеспеченности.
В соответствии с городской целевой программой "Доступное и комфортное жилье жителям муниципального образования "Город Магадан" на 2011-2014 годы", утвержденной постановлением мэрии города Магадана от 18.11.2010 N 3520, выделены свободные земельные участки и участки, занимаемые аварийным жильем, для перспективной застройки. Наибольшие объемы ввода нового жилья планируются в 2014-2016 годах. На всех указанных участках планируется строительство (реконструкция) многоквартирных домов, включающее мероприятия по освоению территории и ее оснащению всеми объектами коммунальной инфраструктуры.
На участках для нового строительства, на которых расположены сносимые ветхие и аварийные многоквартирные дома, существующие коммуникации необходимо модернизировать.
По ряду участков утвержденных проектов застройки информация о подводимой коммунальной инфраструктуре отсутствуют. В связи с этим Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры разработана без учета подключения объектов.