Одним из основных факторов, влияющих на формирование Программы, является состояние коммунальной инфраструктуры. В последние годы для муниципального образования "Город Магадан" привлечение инвестиций в коммунальное хозяйство характеризуется не столько развитием инженерной инфраструктуры, сколько необходимостью в ее капитальном ремонте и модернизации. Такая потребность обусловливается, в первую очередь, постоянно растущим уровнем износа систем коммунальной инфраструктуры. Так, износ систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения в муниципальном образовании "Город Магадан" составляет 70 процентов. При этом основная доля износа приходится на сетевую инфраструктуру.
Высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры и соответственно высокий уровень аварийности, низкий коэффициент полезного действия (КПД) являются основными определяющими факторами при формировании Программы в части модернизации существующих систем.