(в редакции Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.1. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества устанавливаются собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
Определение потребности расходов на содержание жилых помещений производится на основании:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
- утвержденного собственниками объема работ и услуг;
- плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
2.2. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из степени благоустройства и типа (материал конструктивных элементов) многоквартирного дома, физического износа, этажности, наличия и характеристики придомовой территории, наличия расположенных на ней объектов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, технико-экономических сведений о многоквартирном доме (площадь, количество квартир, протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь кровли, протяженность карнизных свесов, протяженность желобов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.п.). Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме рекомендовано оформлять в соответствии с приложением к настоящим Методическим рекомендациям.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.3. При определении размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется применять минимальный перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
По решению собственников помещений в многоквартирном доме перечень, состав и периодичность выполняемых работ по содержанию общего имущества могут включать дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома.
2.4. При определении расчетных значений затрат, учитываемых при формировании экономически обоснованных расходов, связанных с проведением работ (оказанием услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, используются экономически обоснованные объемы потребления сырья, материалов, выполненных работ (услуг) и цены (тарифы) на них, сведения о которых получены из следующих источников информации:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
а) цены (тарифы) на потребляемые товары (работы, услуги), установленные органом регулирования тарифов, - в случае, если цены (тарифы) на такие товары (работы, услуги) подлежат государственному регулированию;
б) цены на потребляемые товары (работы, услуги), установленные в договорах;
в) рыночные цены на приобретаемые товары, материалы, сложившиеся на территории муниципального образования "Город Магадан" и подтвержденные ценовыми предложениями торговых организаций;
г) прогноз индекса потребительских цен, согласно одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий функционирования экономики Российской Федерации и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.
2.5. Размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
1) расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) расходы на работы и услуги, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
2.5.1. Расходы на управление многоквартирным домом складываются из затрат на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом, расходов на содержание и эксплуатацию помещений (зданий) управляющих организаций, других расходов, связанных с управлением многоквартирным домом.
2.5.2. Расходы на работы и услуги, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя:
(в ред. Постановления мэрии города Магадана от 20.02.2016 N 456)
- расходы на работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- расходы на работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- расходы на работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.