5.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
5.2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования г. Абакана;
- видов территориальных зон;
- требования охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
5.4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.
5.5. На карте зон с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые в целях охраны и рационального использования объектов культурного наследия. Данные Регламенты относятся к:
- охранным зонам объектов культурного наследия;