6.2. Развитие жилищной сферы
Предложения Генерального плана по строительству жилого фонда и определение объемов жилья на перспективу выполняются на основе анализа состояния существующего фонда, фактического и проектного показателей жилищной обеспеченности, учета аварийного фонда и намечаемых к сносу зданий в течение расчетного срока, использования объемов незавершенного строительства и предложений для нового жилищного строительства на свободных территориях.
Для достижения таких показателей необходима реализация в долгосрочном периоде следующих мероприятий:
- комплексная застройка и благоустройство районов жилищного строительства с полным инженерным оборудованием территории и строительством объектов социальной сферы, устройством спортивных и парковых зон;
- эффективное использование территорий города - выборочное уплотнение территорий существующих микрорайонов и кварталов;
- ликвидация ветхого жилищного фонда, строительство на освободившихся площадках новых жилых зданий, деловых, финансовых, иных инфраструктур;
- сокращение жилых зон, расположенных в производственных зонах, за счет развития обслуживающих и деловых функций, выведение жилых массивов за пределы санитарно-защитных зон;
- обустройство территорий с сохраняемой существующей жилой застройкой путем создания автономных систем инженерного обеспечения в удаленных районах;
- создание водозащитных и берегоукрепительных сооружений для защиты города от затопления, наводнения с учетом выполняемых гидрологических изысканий, организация водоотведения с участков, страдающих от подпора грунтовых вод;
- разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды;
- развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий.
При принятых показателях прогнозной численности населения и исходя из средней обеспеченности общей площади жилья - 40 кв. м на человека, ввод жилой площади в 1 очередь должен составить не менее 1320 тыс. кв. м. В последующие годы (до 2041 года) ввод жилой площади должен составить не менее 1400 тыс. кв. м. В этом случае возможно достичь запланированных показателей обеспеченности населения общей площадью жилых помещений на 1 очередь и на конец расчетного срока.
Структура жилой застройки на конец расчетного срока предполагается следующей:
- застройка индивидуальными жилыми домами - 1272,0 га;
- застройка малоэтажными жилыми домами - 47,0 га;