┌══════════════════‰
│Процесс подготовки│
│земельного участка│
│ на аукцион │
└═════════┬════════…
┌═══════════════════════┼══════════════════════‰
┌═════════┴════════‰ ┌═════════┴════════‰ ┌═════════┴════════‰
│ Формирование │ │ Определение │ │Оценке земельного │
│земельного участка│ │ технических │ │ участка │
│ │ │ условий │ │ │
└══════════════════… └═════════┬════════… └═════════┬════════…
│ │
┌═════════┴════════‰ ┌═════════┴════════‰
│ Подготовка │ │Принятие решения о│
│градостроительного│ │ проведении │
│ плана │ │ аукциона │
└══════════════════… └═════════┬════════…
│ ┌═══════════‰
└════┤Объявление │
│ аукциона │
└═══════════…
Необходимо отметить, что город Абакан одним из первых стал применять при предоставлении земельных участков для строительства процедуру открытых торгов. Первый аукцион состоялся в 1999 г. За прошедшие годы сформировался организованный городской рынок земли. Основной формой организованного рынка земли выступает продажа земельных участков для строительства через открытые аукционы. Основными элементами экономического механизма городского рынка земли являются цена и конкуренция, так как они определяют спрос и предложение. Рыночная стоимость земельного участка - наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией. На цену земельного участка существенное влияние оказывает его разрешенное использование, так как это обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелоперами.
За период 2009 - 2013 гг. было объявлено о проведении 218 открытых аукционов по 875 лотам. В ходе открытых торгов были проданы 463 земельных участка. На участие в торгах по данным земельным участкам были поданы 1709 заявок от претендентов. За пятилетие в ходе торгов средняя цена продажи земельного участка по отношению к средней начальной цене предмета торгов выросла на 17%. На рисунке 2.1.5* представлены доходы от продажи на аукционных торгах земельных участков либо права их аренды для строительства за период 2009 - 2013 гг.
________________
* Рисунок 2.1.5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
За период с 2009 г. по 2013 г. доходы от продажи земельных участков для строительства сохраняли ежегодную положительную динамику и составили общую сумму 710,3 млн руб. За анализируемый период сумма данного вида бюджетных доходов увеличилась в 2,8 раза. Также росла общая сумма доходов, полученных от продажи земельных участков для строительства в собственность, за пятилетие она увеличилась в 9,6 раза и составила сумму 412,9 млн руб. Удельный вес доходов от продажи в собственность земельных участков составляет 56,6% в общей сумме дохода от продажи земельных участков для строительства. По отношению к 2009 г. он вырос на 43,9%. Положительная динамика сохраняется из-за высокого спроса на земельные участки для строительства объектов социально-культурного и бытового назначения.