Действующий

Об утверждении Стратегического плана социально-экономического развития муниципального образования город Абакан до 2021 года



Таблица 2.3.6



Структура управления жилищным фондом города Абакана по состоянию на 01.01.2014

Наименование управляющей компании

Кол-во домов, ед.

Общая площадь жилых домов в управлении, тыс. м2

% от общего числа домов

% от общей площади жилых домов

1

2

3

4

5

1. МУП "УЖК"

151

433,4

17,5

15,3

2. ООО "ЖЭУ-1"

24

73,3

2,8

2,6

3. ООО "ЖЭУ-2"

74

227,7

8,6

8,0

4. ООО "ЖЭУ-3"

47

243,6

5,4

8,6

5. ООО "ЖЭУ-4"

47

116,6

5,4

4,1

6. ООО "ЖЭУ-5"

39

176,4

4,5

6,2

7. ООО "ЖЭУ-6"

52

180,7

6,0

6,4

8. ООО "ЖЭУ-7"

30

113,0

3,5

4,0

9. ООО "СтройЖЭУ"

32

100,6

3,7

3,5

10. ООО "Жилье - 2003"

32

136,2

3,7

4,8

11. НО "МЖФ"

21

133,9

2,4

4,7

12. УЖК "Жилсервис"

26

68,3

3,0

2,4

13. УЖК "Наш дом"

18

72,2

2,0

2,5

14. УЖК "Дом сервис"

61

37,3

7,06

1,3

15. УЖК "Реванш"

18

90,6

2,0

3,2

16. УЖК "Саянэнергосервис"

9

59,9

1,0

2,1

17. УЖК "Уют и К"

7

31,1

0,8

1,1

18. УЖК "Комфорт"

6

30,9

0,7

1,1

19. УЖК "Саянсервис"

4

26,9

0,5

1,0

20. УЖК "Градстрой"

38

102,1

4,4

3,6

21. УЖК "Сибжилье"

3

13,7

0,4

0,5

22. УЖК "Теплый дом"

30

48,9

3,5

1,7

23. ООО "УЖКС"

2

23,9

0,2

0,8

24. ООО УЖК "Преображенское"

1

15,9

0,1

0,6

25. ООО УЖК "Юго-Западное"

2

10,5

0,2

0,4

26. УК "Жилищный фонд"

1

15,1

0,1

0,6

27. УК "МПС"

6

19,1

0,7

0,7

28. УК "Коммунал-Сервис"

4

8,9

0,5

0,3

29. ООО "Гранд"

7

37,7

0,8

1,3

30. ООО "Гарант"

7

47,3

0,8

1,7

31. ООО "Власта Инвест Дом"

2

13,7

0,2

0,5

32. ООО "УК "Партнер Плюс"

5

15,9

0,6

0,6

33. ООО "УК "Эталон"

48

85,6

5,6

0,3

34. ООО "Спектр"

8

27,1

0,9

1,0

35. ООО "Доверие"

1

3,5

0,1

0,1

36. ООО "Сантехинжиниринг"

1

12,1

0,1

0,4

37. Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

34

147,6

3,6

4,6

38. Дома с непосредственным способом управления

43

202,5

4,6

6,4

39. Итого

941

3188,9

100

100


Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом. В случае если собственниками не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации.


В городе Абакане конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводятся регулярно, начиная с 2008 г., по мере появления многоквартирных домов, собственники которых не определились с формой управления своим домом либо не реализовали выбранный способ управления.


Опыт проведения конкурсов по отбору управляющей организации выявил определенные тенденции на рынке управления жилым фондом. Высоко котируются многоквартирные дома с удовлетворительным техническим состоянием в кирпичном либо панельном исполнении этажностью выше 5, с годом постройки не старше 1980 г. На конкурс по многоквартирным малоэтажным домам в деревянном, блочном, смешанном исполнении с годом постройки старше 1960 г. заявок от управляющих компаний, как правило, не поступает.


ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:


- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;


- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;


- управление управляющей организацией.


Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.


За анализируемый период для определения управляющих организаций по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов по результатам открытого конкурса:


- в 2009 г. проведено 2 конкурса - передано в управление 168 жилых домов;


- в 2011 г. проведен 1 конкурс - 7 многоквартирных жилых домов;


- в 2012 г. 1 конкурс - 2 жилых дома;


- в 2013 г. проведено 5 конкурсов, на которые выставлено 15 многоквартирных жилых домов.