Структура управления жилищным фондом города Абакана по состоянию на 01.01.2014
Наименование управляющей компании | Кол-во домов, ед. | Общая площадь жилых домов в управлении, тыс. м2 | % от общего числа домов | % от общей площади жилых домов |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. МУП "УЖК" | 151 | 433,4 | 17,5 | 15,3 |
2. ООО "ЖЭУ-1" | 24 | 73,3 | 2,8 | 2,6 |
3. ООО "ЖЭУ-2" | 74 | 227,7 | 8,6 | 8,0 |
4. ООО "ЖЭУ-3" | 47 | 243,6 | 5,4 | 8,6 |
5. ООО "ЖЭУ-4" | 47 | 116,6 | 5,4 | 4,1 |
6. ООО "ЖЭУ-5" | 39 | 176,4 | 4,5 | 6,2 |
7. ООО "ЖЭУ-6" | 52 | 180,7 | 6,0 | 6,4 |
8. ООО "ЖЭУ-7" | 30 | 113,0 | 3,5 | 4,0 |
9. ООО "СтройЖЭУ" | 32 | 100,6 | 3,7 | 3,5 |
10. ООО "Жилье - 2003" | 32 | 136,2 | 3,7 | 4,8 |
11. НО "МЖФ" | 21 | 133,9 | 2,4 | 4,7 |
12. УЖК "Жилсервис" | 26 | 68,3 | 3,0 | 2,4 |
13. УЖК "Наш дом" | 18 | 72,2 | 2,0 | 2,5 |
14. УЖК "Дом сервис" | 61 | 37,3 | 7,06 | 1,3 |
15. УЖК "Реванш" | 18 | 90,6 | 2,0 | 3,2 |
16. УЖК "Саянэнергосервис" | 9 | 59,9 | 1,0 | 2,1 |
17. УЖК "Уют и К" | 7 | 31,1 | 0,8 | 1,1 |
18. УЖК "Комфорт" | 6 | 30,9 | 0,7 | 1,1 |
19. УЖК "Саянсервис" | 4 | 26,9 | 0,5 | 1,0 |
20. УЖК "Градстрой" | 38 | 102,1 | 4,4 | 3,6 |
21. УЖК "Сибжилье" | 3 | 13,7 | 0,4 | 0,5 |
22. УЖК "Теплый дом" | 30 | 48,9 | 3,5 | 1,7 |
23. ООО "УЖКС" | 2 | 23,9 | 0,2 | 0,8 |
24. ООО УЖК "Преображенское" | 1 | 15,9 | 0,1 | 0,6 |
25. ООО УЖК "Юго-Западное" | 2 | 10,5 | 0,2 | 0,4 |
26. УК "Жилищный фонд" | 1 | 15,1 | 0,1 | 0,6 |
27. УК "МПС" | 6 | 19,1 | 0,7 | 0,7 |
28. УК "Коммунал-Сервис" | 4 | 8,9 | 0,5 | 0,3 |
29. ООО "Гранд" | 7 | 37,7 | 0,8 | 1,3 |
30. ООО "Гарант" | 7 | 47,3 | 0,8 | 1,7 |
31. ООО "Власта Инвест Дом" | 2 | 13,7 | 0,2 | 0,5 |
32. ООО "УК "Партнер Плюс" | 5 | 15,9 | 0,6 | 0,6 |
33. ООО "УК "Эталон" | 48 | 85,6 | 5,6 | 0,3 |
34. ООО "Спектр" | 8 | 27,1 | 0,9 | 1,0 |
35. ООО "Доверие" | 1 | 3,5 | 0,1 | 0,1 |
36. ООО "Сантехинжиниринг" | 1 | 12,1 | 0,1 | 0,4 |
37. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) | 34 | 147,6 | 3,6 | 4,6 |
38. Дома с непосредственным способом управления | 43 | 202,5 | 4,6 | 6,4 |
39. Итого | 941 | 3188,9 | 100 | 100 |
Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом. В случае если собственниками не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации.
В городе Абакане конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводятся регулярно, начиная с 2008 г., по мере появления многоквартирных домов, собственники которых не определились с формой управления своим домом либо не реализовали выбранный способ управления.
Опыт проведения конкурсов по отбору управляющей организации выявил определенные тенденции на рынке управления жилым фондом. Высоко котируются многоквартирные дома с удовлетворительным техническим состоянием в кирпичном либо панельном исполнении этажностью выше 5, с годом постройки не старше 1980 г. На конкурс по многоквартирным малоэтажным домам в деревянном, блочном, смешанном исполнении с годом постройки старше 1960 г. заявок от управляющих компаний, как правило, не поступает.
ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.
За анализируемый период для определения управляющих организаций по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов по результатам открытого конкурса:
- в 2009 г. проведено 2 конкурса - передано в управление 168 жилых домов;
- в 2011 г. проведен 1 конкурс - 7 многоквартирных жилых домов;
- в 2012 г. 1 конкурс - 2 жилых дома;
- в 2013 г. проведено 5 конкурсов, на которые выставлено 15 многоквартирных жилых домов.