СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АБАКАНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2012 года N 404
О внесении изменений в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан"
Руководствуясь ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 5 ст. 23 Устава города Абакана, Абаканский городской Совет депутатов решил:
1. Внести следующие изменения в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан", утвержденное решением Абаканского городского Совета депутатов от 14.04.2009 N 139 (в ред. от 28.06.2011):
- пункт 5.1 дополнить предложением следующего содержания: "Методика не применяется, если действующим законодательством предусмотрен иной способ определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов.";
- в пункте 5.3 слово "имущества" заменить на слово "нежилого помещения";
- пункт 5.5 изложить в следующей редакции: "5.5. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Абаканского городского Совета депутатов в случае, если договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год. Арендная плата по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов и без проведения торгов, изменяется следующими способами: путем установления коэффициента к действующей ставке арендной платы, путем прибавления к арендной плате конкретной величины либо путем сочетания данных способов.";
- пункт 5.7 изложить в следующей редакции:
"5.7. Годовая арендная плата за нежилые помещения по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, рассчитывается по формуле:
Апл. = Са.п. x Sо x Ки x К1 x К2 x ... x Кn + Рс x Sо, где:
Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.;
Са.п. - ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м в год;
Sо - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. м;
Ки - коэффициент использования;
К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Абаканским городским Советом депутатов после принятия настоящего Положения;
Рс - расходы собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение (далее - расходы собственника).
Ставка арендной платы определяется следующим образом по формуле:
Са.п. = 0,05 x С x Кк x Кр, где:
0,05 - коэффициент эффективности капитальных вложений;
С - стоимость 1 кв. м (руб. за кв. м):
- для отдельно стоящих и пристроенных зданий - стоимость 1 кв. м в конкретном здании (определяется как частное от деления первоначальной стоимости здания с учетом переоценки на общую площадь всех помещений в данном здании);
- для встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилищном фонде - средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в городе (для данного случая определяется как произведение средней стоимости 1 кв. м жилой площади на 01.04.2009 (11302 руб.);
Кк - коэффициент минимальной комфортности:
- подвальные, чердачные помещения - 0,75;
- помещения, не имеющие централизованного отопления, - 0,8;
- помещения, не имеющие водоснабжения и канализации, - 0,9;
- прочие помещения - 1,0.
В случае совпадения всех или части характеристик комфортности помещения в расчет принимается меньшее значение коэффициента;
Кр - коэффициент месторасположения здания:
- Нижняя Согра, Верхняя Согра, Красный Абакан - 0,9;
- район, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Т. Шевченко, Чертыгашева, - 1,5;
- район, ограниченный улицами И. Ярыгина, Вокзальная, Маршала Жукова, Чехова, исключая вышеуказанный район, - 1,3;
- улица Щетинкина в границах от улицы Чехова до улицы Крылова - 1,3;
- район, ограниченный улицами Некрасова, Минусинская, Щорса, Тельмана, исключая вышеуказанные районы, - 1,2;
- все остальные районы - 1,0.
Коэффициент использования (Ки) для площадей, используемых непосредственно арендатором, принимается равным 1.
Для площадей, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главами 12, 14 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется в течение трех месяцев с момента наложения обременения либо передачи помещения третьему лицу по соглашению о перенайме.
Для площадей (за исключением торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания), обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.
Для торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 1,7 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.
Размер расходов собственника (Рс) устанавливается в виде усредненной величины решением Абаканского городского Совета депутатов на каждый год и включается в арендную плату для встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Размер расходов собственника не подлежит умножению на коэффициенты.
Расходы собственника не включаются в арендную плату (Рс = 0), если между Комитетом, арендатором и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, подписано соглашение о переводе на арендатора обязанностей Комитета по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое арендатором помещение.";
- раздел 5 дополнить пунктом 5.13 следующего содержания: "5.13. Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным по результатам торгов и без проведения торгов, повышается на размер расходов собственника, установленный Абаканским городским Советом депутатов, в соответствии с правилами пункта 5.5, абзацев 32, 33 пункта 5.7 настоящего Положения.".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
3. Настоящее решение направить для подписания и обнародования Главе муниципального образования город Абакан Н.Г. Булакину.
Глава муниципального
образования город Абакан
Н.Г.БУЛАКИН
