МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД УЛАН-УДЭ"
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 28.10.2013 N 411, от 17.12.2014 N 350, от 29.06.2017 N 195, от 22.02.2019 N 43, от 08.11.2019 N 345, от 09.06.2021 N 108, от 17.11.2021 N 239, от 28.02.2022 N 26, от 12.01.2024 N 6, от 08.08.2024 N 208)
1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды:
- за нежилые помещения и здания;
- за имущественные комплексы;
- за рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительную технику, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (далее - движимое имущество);
- за сооружения и многолетние насаждения,
устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Абзац исключен. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2021 N 108.
2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенном на срок пять и более лет, предусматриваются изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.
Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению.
(п. 2 в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
3. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему ремонту, налоги, сборы.
4. Минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является 1 день. Размер арендной платы за 1 день рассчитывается путем деления годовой арендной платы на 365 дней.
5. При передаче в аренду здания, помещения за основу принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.