АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 года N 301
Об утверждении Методики расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "Город Улан-Удэ"
(с изменениями на 12 января 2024 года)
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 28.10.2013 N 411, от 17.12.2014 N 350, от 29.06.2017 N 195, от 22.02.2019 N 43, от 08.11.2019 N 345, от 09.06.2021 N 108, от 17.11.2021 N 239, от 28.02.2022 N 26, от 12.01.2024 N 6)
В целях реализации основных направлений социально-экономической политики Администрации города Улан-Удэ, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21, постановляю:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ "Город Улан-Удэ" (приложение).
2. Признать утратившим силу постановление Администрации г. Улан-Удэ от 07.06.2010 N 251 "Об утверждении методик расчета арендной платы за муниципальное имущество".
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования, пункт 6 Методики распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2013 года, и применяется с момента установления или изменения арендной платы в 2013 г.
Руководитель
Администрации г. Улан-Удэ
Е.Н.ПРОНЬКИНОВ
Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 12.08.2013 N 301
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД УЛАН-УДЭ"
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 28.10.2013 N 411, от 17.12.2014 N 350, от 29.06.2017 N 195, от 22.02.2019 N 43, от 08.11.2019 N 345, от 09.06.2021 N 108, от 17.11.2021 N 239, от 28.02.2022 N 26, от 12.01.2024 N 6)
1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды:
- за нежилые помещения и здания;
- за имущественные комплексы;
- за рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительную технику, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности (далее - движимое имущество);
- за сооружения и многолетние насаждения,
устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Абзац исключен. - Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2021 N 108.
2. Арендная плата подлежит ежегодному изменению, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, в одностороннем порядке арендодателем на размер максимального уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом в договоре аренды на нежилые здания и помещения, заключенном на срок пять и более лет, предусматриваются изменения арендной платы на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности раз в три года после заключения договора аренды. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением на основании отчета об оценке, не проводится.
Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, ниже ранее установленного размера арендной платы, в том числе установленного по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, он не подлежит изменению.
(п. 2 в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
3. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему ремонту, налоги, сборы.
4. Минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является 1 день. Размер арендной платы за 1 день рассчитывается путем деления годовой арендной платы на 365 дней.
5. При передаче в аренду здания, помещения за основу принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.
6. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 10.12.2018 N 309 (далее - Реестр), устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,9, кроме предоставления в аренду объектов, включенных в Реестр с целевым использованием для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 08.11.2019 N 345)
Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду с целевым назначением для оказания населению услуг в области жилищно-коммунального хозяйства, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.
В случае, если объекты, включенные в Реестр, являются объектами производственного назначения площадью не менее 500 кв. м и передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства на срок более 5 лет, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере:
в первый год аренды - 0,4;
во второй год аренды - 0,6;
в третий год аренды - 0,8;
в четвертый год аренды и далее - 1.
(п. 6 в ред. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
6-1. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, включенные в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности МО "Городской округ "Город Улан-Удэ", свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций) и предоставляемого в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается с применением коэффициента в размере 0,5.
(п. 6-1 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
6-2. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за нежилые помещения и здания, предоставляемые в аренду, с целевым использованием для творческих художественных мастерских устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,5.
(п. 6-2 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
6-3. Размер годовой арендной платы при предоставлении муниципального имущества федеральным или республиканским учреждениям устанавливается с применением коэффициентов в размере:
в 2014 году - 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году);
с 2015 года - 1.
(п. 6-3 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
6-4. При установлении в договоре аренды нежилого здания, помещения обязанности арендатора по проведению работ по капитальному ремонту с указанием в договоре аренды перечня работ, на период, необходимый для возмещения затрат арендатора, установленных сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента 0,1. В случае приостановления начислений арендной платы, предусмотренного подпунктом 4.3.1.14 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 21.04.2010 N 272-21, период приостановления начислений арендной платы включается в период, необходимый для возмещения затрат арендатора.
Коэффициент не применяется в отношении отделимых улучшений и всех видов ремонтных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работ, связанных с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением).
Применение коэффициента оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
(п. 6-4 введен Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350)
7. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы и движимое имущество, предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг в сфере пассажирских перевозок транспортом общего пользования на территории г. Улан-Удэ, устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,01.
8. Размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы, сооружения и движимое имущество (в том числе являющиеся сетями электротепловодоснабжения и водоотведения, хранилищами, гидротехническими сооружениями, скважинами), предоставляемые в аренду целевым назначением для оказания населению социально значимых услуг по регулируемым видам деятельности в сфере передачи электрической энергии и оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,1 при соблюдении одного из следующих условий:
(в ред. Постановлений Администрации г. Улан-Удэ от 17.12.2014 N 350, от 22.02.2019 N 43, от 28.02.2022 N 26)
8.1. Если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа до 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до следующего регулируемого тарифом периода.
8.2. Если имущество передается в аренду в период действия утвержденного тарифа после 1 мая года, предшествующего очередному периоду регулирования. Период применения понижающего коэффициента устанавливается до последующего за следующим регулируемым тарифом периода.
8.3. Если на арендатора возлагаются обязанности по проведению капитального ремонта, технического перевооружения, реконструкции, модернизации, восстановлению, сносу (демонтажу) переданного в аренду имущества, созданию (строительство, приобретение) новых объектов, соответствующих целевому назначению переданного в аренду имущества, возмещению расходов по контролю за выполнением данных обязанностей, в объеме не менее 90% расчетной арендной платы без применения понижающего коэффициента и в сроки - не более срока, на который заключается договор аренды.
