1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Муниципального заказчика оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - дом), расположенного по адресу: ________________________________, общей площадью ____ кв. м согласно прилагаемому к настоящему договору техническому паспорту (характеристике жилого дома), предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого дома.
1.2.1. В состав имущества общего пользования жилого дома включаются:
а) помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также кухни, туалеты, душевые, умывальные комнаты и другие помещения общего пользования, расположенные в общежитиях;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного жилого дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, санитарно-техническое оборудование (унитазы, мойки, смесители, ванны, умывальники и др.), находящееся в местах общего пользования в общежитиях;
и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов жилого дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.