41. В случае, если договор аренды земельного участка заключен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, арендная плата устанавливается в размере:
2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
42. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства до 30 декабря 2007 года лицу без проведения торгов либо лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
43. Договоры аренды земельных участков, на которых расположены нестационарные торговые объекты (киоски, палатки, тонары и проч.), действуют до момента их расторжения (прекращения) в соответствии с действующим законодательством.
Размер арендной платы по данным договорам определяется в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка. При этом корректирующий коэффициент в зависимости от вида использования земельного участка (К) устанавливается в следующих размерах:
N п/п | Вид использования земельных участков | Корректирующий коэффициент |
1. | Коммерческие киоски, торговые павильоны (за исключением газетно-журнальных), субъекты торговли, реализующие алкогольную продукцию | 40 |
2. | Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной мелкорозничной торговли (палатки, ларьки, тонары и т.п.) | 20 |
3. | Средства наружной рекламы и информации (рекламные щиты, рекламные (магистральные) установки) | 10 |
4. | Газетно-журнальные киоски | 4 |
44. При использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства или размещения объектов без правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если в установленном законодательством порядке судом или органом местного самоуправления не принято решение о сносе самовольной постройки, указанное физическое или юридическое лицо вносит плату за фактическое пользование земельным участком.
Плата за фактическое пользование земельным участком вносится на основании соответствующего соглашения за весь период осуществления строительства или размещения объекта, а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным, - за три года, предшествующих заключению такого соглашения.
Размер платы за фактическое пользование определяется в соответствии с настоящим Порядком.
45. В случае если договор аренды земельного участка заключен на торгах, изменение ежегодной арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в связи с изменением уровня инфляции, путем индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.