В течение расчетного срока жилищный фонд города планируется увеличить до 8,1 млн. кв. м, что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность с 21,3 кв. м в настоящее время до 30 кв. м общей площади на человека*. Объем нового жилищного строительства с учетом убыли части существующего фонда в связи с реконструктивными мероприятиями составит порядка 2,8 млн. кв. м. Среднегодовой объем нового жилищного строительства при этом составит 165 тыс. кв. м общей площади.
________________
* Средняя по городу жилищная обеспеченность 30 кв. м/чел. к концу расчетного срока дифференцирована по типам застройки следующим образом:
- для многоэтажной и среднеэтажной застройки - 28,7 кв. м/чел.
- для индивидуальных жилых домов с участками - 40 кв. м/чел.
Реализация данной жилищной программы потребует увеличения ежегодных объемов жилищного строительства в 2 раза по сравнению с существующими в последние годы. Росту жилищного строительства как многоквартирного, так и индивидуального будет способствовать внедрение ипотеки и других возможностей приобретение жилья (участие граждан в долевом строительстве, жилищно-накопительных программах и др.).
Учитывая масштаб и ранг города, существующую структуру жилищного строительства, а также дефицит пригодных для строительства территорий в пределах городской черты, Проектом принята следующая структура нового жилищного строительства, позволяющая формировать разнообразную городскую среду:
Многоэтажные жилые дома (5-эт. и выше) | - 60% |
Среднеэтажные жилые дома (2 - 4 эт.) | - 20% |
Индивидуальные жилые дома | - 20% |
Итого | 100% |
При размещении площадок нового жилищного строительства учтены ограничения и требования, связанные с зонами охраны памятников истории и культуры (этажность, плотность застройки, визуальные раскрытия на памятники).
Реализация жилищной программы, намеченной Генеральным планом, предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями. Это предусматривает размещение нового жилищно-гражданского строительства не только на свободных территориях, но и в значительной степени за счет реконструкции малоценного жилищного фонда, а также за счет изменения функционального профиля ряда территорий, в настоящее время занятых производственными объектами, садоводствами и др.
Из общего объема нового жилищного строительства 2,8 млн. кв. м общей площади 1,7 млн. кв. м (порядка 60%) разместится на сносе существующего малоценного, в основном, усадебного фонда.