Функциональное зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Разработанное в Генеральном плане городского округа "Город Йошкар-Ола" функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает историко-культурную и планировочную специфику города, сложившиеся особенности использования городских земель, требования охраны объектов природного и культурного наследия. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с особыми условиями использования территории.
При разработке зонирования проводился принцип экологического приоритета принимаемых решений:
- размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;
- развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий;
- разработка градостроительных мероприятий по снижению негативного воздействия источников загрязнения окружающей среды.
Проектное функциональное зонирование территории городского округа "Город Йошкар-Ола" предусматривает:
- преемственность в назначении функциональных зон по отношению к сложившемуся использованию территорий и ранее разработанным градостроительным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической, санитарно-гигиенической и технической безопасности, эффективному и рациональному использованию городских территорий;
- развитие общественно-деловых и рекреационных зон;
- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития городского округа "Город Йошкар-Ола";
- проведение ряда необходимых изменений в зонировании городской территории: увеличение в балансе территории городского округа площади многофункциональных зон - общественно-жилых, общественно-деловых, производственно-деловых и пр.
Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом предусматривается резервирование территорий для:
- развития улично-дорожной сети и размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения;
- объектов инженерной инфраструктуры;