Зоны жилой застройки | Сведения о жилой застройке | Принятое решение о зоне жилой застройки | Орган, принимающий решение о развитии застроенной территории |
Зона застройки многоквартирными домами | местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу | аварийные и подлежащие сносу | администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком |
Зона застройки многоквартирными домами | местоположение, площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции | аварийные и подлежащие сносу, подлежащие реконструкции | администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" на основании муниципальных адресных программ |
2.2.8.1.4. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке на основании разработанного проекта с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
2.2.8.1.5. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах города Йошкар-Олы, территории которых подразделяются на:
исторически сложившиеся районы (далее - ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до начала массового индустриального домостроения;
периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60 - 70 годов.
2.2.8.1.6. Цель градостроительной деятельности в процессе реконструкции - сохранение и развитие сложившейся среды ценных городских территорий.
2.2.8.1.7. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами определяется дифференцированно на основании планировочной документации в зависимости от типа района (ИСР, районы массовой типовой застройки 60 - 70 годов, районы малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной) с учетом рекомендаций, приведенных в настоящих нормативах.
2.2.8.1.8. При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускается строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих нормативов. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия обслуживания") настоящих нормативов, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.
2.2.8.1.9. При реконструкции в городе Йошкар-Оле, как историческом городе, необходимо руководствоваться требованиями раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов.
В городе Йошкар-Оле, как историческом городе, следует обеспечивать сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривая разработку и осуществление программ и проектов комплексной реконструкции и регенерации исторических зон с учетом требований раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
2.2.8.1.10. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах допускается размещать по красной линии.
2.2.8.1.11. При реконструкции жилой застройки следует учитывать ограничения и запрещения по размещению в жилых зданиях объектов и жилых помещений, указанных в пунктах 2.2.1.1 - 2.2.1.13 настоящих нормативов.
2.2.8.1.12. При реконструкции следует учитывать потребности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
2.2.8.1.13. Условия безопасности среды для населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям при реконструкции обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов.