Тип застройки | Средняя этажность жилых домов | Квартал (микрорайон) | Жилой район | ||
процент застроенности территории, не более | плотность застройки территории, кв. м/га | процент застроенности территории, не более | плотность застройки территории, кв. м/га | ||
Малоэтажные многоквартирные жилые дома | 2 | 30 | 6 000 | 20 | 3 200 |
3 | 20 | 6 000 | 15 | 3 600 | |
4 | 20 | 8 000 | 15 | 6 000 | |
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома | 5 | 20 | 10 400 | 10 | 5 200 |
6 | 20 | 12 000 | 10 | 6 000 | |
7 | 15 | 11 250 | 8 | 6 000 | |
8 | 15 | 12 000 | 8 | 6 400 | |
Многоэтажные многоквартирные жилые дома | 9 | 14 | 12 000 | 8 | 6 800 |
10 | 10 | 11 300 | 5 | 5 700 | |
11 | 10 | 12 000 | 5 | 6 000 | |
12 | 10 | 12 300 | 5 | 6 200 | |
13 | 10 | 12 600 | 5 | 6 300 | |
14 | 5 | 6 700 | 5 | 6 700 | |
15 | 5 | 6 800 | 5 | 6 800 | |
16 | 5 | 6 900 | 5 | 6 900 | |
Многоквартирные жилые дома повышенной этажности (на перспективу) | 17 | 5 | 8 500 | 5 | 8 500 |
18 | 5 | 9 000 | 5 | 9 000 | |
19 | 5 | 9 500 | 5 | 9 500 | |
20 | 5 | 10 000 | 5 | 10 000 | |
21 | 5 | 10 500 | 5 | 10 500 | |
22 | 5 | 11 000 | 5 | 11 000 | |
23 | 5 | 11 500 | 5 | 11 500 | |
24 | 5 | 12 000 | 5 | 12 000 | |
25 | 4,8 | 12 000 | 4,8 | 12 000 | |
Малоэтажные блокированные жилые дома | 1 | 30 | 3 000 | 20 | 2 000 |
2 | 20 | 4 000 | 15 | 3 000 | |
3 | 20 | 6 000 | 10 | 3 000 | |
Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома | 1 | 20 | 2 000 | 10 | 1 000 |
2 | 20 | 4 000 | 10 | 2 000 | |
3 | 13 | 4 000 | 8 | 2 400 | |
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. метров на 1 гектар).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки 0,6 - 0,86.
4. Процент застроенности территории - отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом.
5. В случае если в квартале (микрорайоне) или в жилом районе наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.
2.2.3.6. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с Критериями оценки экологической обстановки территорий Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.2.3.7. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (подраздел "Пожарная безопасность"), а также данного пункта настоящих нормативов.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки - также с учетом требований к содержанию скота и птицы. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 метров, а высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
2.2.3.8. Размер земельного участка, отводимого под строительство жилого здания, должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в кварталах (микрорайонах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.