Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах улиц Бородина, Тернопольская, Рахманинова, 6-й проезд Пестеля в г. Пензе, разработан в соответствии с договором подряда N 06-03-14 на выполнение проектных работ.
ППТ выполнен на основании анализа существующей планировочной структуры территории, с учетом планировочных ограничений, транспортных связей, функциональных зон.
В задачу ППТ входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Участок проектирования расположен в Октябрьском административном районе г. Пензы, в границах улиц Рахманинова, Тернопольская, Бородина, Пестеля 6-й проезд. Его территория составляет 29, 42 га. Поверхность рельефа относительно ровная. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 170,08 до 185,02 м, с общим уклоном в западном направлении. Рассматриваемая территория расположена в Северо-Западном планировочном районе города (Арбеково). С севера проектируемый участок ограничен магистральной улицей районного значения Рахманинова; с запада ограничен улицей местного значения Пестеля 6-й проезд; с востока - магистральной улицей районного значения Тернопольская: с юга - улицей местного значения Бородина.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Пензы, в границах рассматриваемой территории расположены зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей (Ж-3) и зона городской рекреации (Р-3).
Красные линии назначены с учетом сформировавшейся застройки, с учетом ранее утвержденных проектов планировки, категории и класса улиц. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (Том 1. Основная часть. Часть I. Графические материалы). Красные линии дополняются линиями регулирования застройки, назначенными с учетом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки города Пензы, а также с учетом сформировавшейся застройки и с учетом ранее утвержденных проектов планировки.
По состоянию на март 2014 г. жилищный фонд, в границах ППТ составил 216617.11 м. общей площади. Большую часть жилищного фонда составляет многоэтажная застройка, представленная 9-этажными, 10-этажными, 16-этажными жилыми домами. В центральной части участка по 4-ому проезду Аренского и по 5-ому проезду Аренского располагается малоэтажная жилая застройка представленная индивидуальными домами с участками. Малоэтажная жилая застройка, представленная многоквартирными двухэтажными домами, расположена в центральной части рассматриваемой территории по ул. Римского-Корсакова, по 5-ому проезду Аренского. Существующая жилая застройка обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства.
При определении расчетной численности населения в границах проекта планировки был использован показатель средней жилищной обеспеченности населения, составившей 29.88 м.; общей площади на одного жителя. Общая численность населения, согласно расчету, составила 7249 чел.
Настоящим проектом предлагается уплотнение жилой застройки существующего микрорайона. Предполагается строительство 2-х многоквартирных многоэтажных жилых домов в юго-западной части рассматриваемой территории (рядом с детским садом N 139 по ул. Бородина 15).
Один из предлагаемых для строительства жилых домов (по генплану 2п) располагается на территориях существующей частной застройки, которые не соответствуют зоне Ж-3 но ППЗ г. Пензы. (Приложение 1)
Проектируемая застройка является завершением сложившейся застройки данного микрорайона.
Основные подъезды к территории вновь планируемого строительства, согласно проектных предложений будет осуществляться с улицы местного значения (ул. Бородина) по существующим внутриквартальным проездам, а также по проектируемым проездам.
По предложениям проекта планировки намечаются следующие мероприятия:
- строительство подъездов к новым жилым домам;