Программой предусматривается две различные схемы ипотеки - продажа жилья в кредит (с рассрочкой платежа) и выдача ипотечных займов. На первом этапе будет применяться в основном продажа жилья в кредит с условием рассрочки платежа, поскольку эта ипотечная схема проще реализуется и позволяет поддерживать строительную отрасль путем увеличения муниципального жилищного строительства.
В дальнейшем оба варианта могут применяться параллельно, исходя из наличия ресурсов и источников финансирования, текущей рыночной конъюнктуры и т.д.
I. Продажа жилья в кредит с условием рассрочки платежа.
1. Продажу жилья в кредит с условием рассрочки платежа осуществляет МФ "Жилье" (далее по тексту - Фонд).
2. Право приобретения жилья в кредит предоставляется гражданам:
- зарегистрированным по месту жительства в г. Пензе;
- имеющим не более социальной нормы общей площади на одного члена семьи.
3. Условиями продажи жилья в кредит являются:
- оплата не менее 60% от стоимости приобретаемого жилья (в зачет оплаты гражданин может продать Фонду или оформить договор залога на имеющееся в его собственности жилье);
- оплата денежными средствами первоначального взноса за приобретаемое жилье в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья в кредит;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 30% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;
- оформление залога на приобретаемое жилье.
4. Фонд совместно с Администрациями районов г. Пензы: осуществляет прием заявлений от граждан на приобретение жилья в кредит.
5. Из числа подавших заявление граждан формируется список, который утверждается Администрацией г. Пензы.
6. Фонд предоставляет гражданину для осмотра один вариант, из имеющегося в собственности Фонда жилья (всего таких предложений может быть сделано не более пяти). В случае отказа гражданина от данного варианта указанная квартира предлагается следующему по списку гражданину.