5.2. Основные мероприятия по развитию и реконструкции жилых территорий
Жилые территории входят в состав жилых функциональных зон генерального плана города Ярославля. В данных зонах допускается размещение таких объектов местного значения, как образовательные учреждения (дошкольные образовательные учреждения вместимостью не более 350 мест и учреждения общего (начального, полного, среднего) и дополнительного образования детей), объекты здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения), объекты физической культуры и массового спорта (открытые спортивные площадки, футбольные поля и мини-поля, хоккейные корты, здания и комплексы физкультурно-оздоровительного назначения), а также объекты торговли, бытового обслуживания, культуры, общественного питания.
(абзац введен Решением Муниципалитета г. Ярославля от 15.09.2011 N 516; в ред. Решений Муниципалитета г. Ярославля от 08.04.2021 N 497, от 17.03.2023 N 68)
Качественно-количественное развитие жилых зон предусматривается за счет освоения под новое жилищно-гражданское строительство свободных от застройки территорий во Фрунзенском, Дзержинском и Заволжском административных районах города, реконструкции ветхой, аварийной и модернизации типовой морально устаревшей жилой застройки 60-х годов.
В генеральном плане города Ярославля предлагается построить за 15 лет дополнительно около 4 млн. кв. м жилой площади и увеличить норму жилищной обеспеченности с 19,5 до 25 кв. м/чел.
Совершенствование застройки жилых зон предусматривает:
- сохранение и увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп потребителей, размещение различных типов жилой застройки (многоквартирной многоэтажной, средней и малой этажности, малоэтажной блокированной с приквартирными участками, коттеджной) в зависимости от природно-ландшафтных условий с учетом охранных зон памятников истории и культуры и зон возможного затопления при прорыве плотины Рыбинского гидроузла;
- модернизацию и реставрацию исторически ценного жилищного фонда, ликвидацию аварийного и ветхого жилищного фонда;
- формирование зон с пониженной плотностью застройки с преобладанием открытых зеленых пространств (главным образом, реконструкция садово-дачных территорий), обеспечивающих гармоничное взаимопроникновение урбанизированных и природных ландшафтов;
- формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов и центров повседневного обслуживания, городского транспорта, объектов отдыха, озеленения;
- ликвидацию на жилых территориях объектов, противоречащих нормативным требованиям к использованию и застройке этих территорий.
Общие размеры территорий, предусмотренные в составе жилых зон для нового жилищного строительства, определены в 1080 га, в т.ч. около 300 га земель, расположенных в зонах существующей застройки, и 780 га - с использованием земель, свободных от застройки.
Согласно предусмотренным решениям по планировочной организации территории города и в зависимости от градостроительной значимости районов, а также с учетом имеющихся ограничений намечается формирование зон с различной этажностью и плотностью застройки, в том числе:
- зоны высокой плотности со строительством в их границах жилых строений преимущественно в 9 - 12 и более этажей;
- зоны средней плотности со строительством жилых строений преимущественно в 4 - 5 этажей и в 2 - 4 этажа с приквартирными участками;