IV. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ БЫВШЕЙ ХЛЕБНОЙ БАЗЫ ПО УЛИЦЕ КОЛЫШКИНА В ЗАВОЛЖСКОМ РАЙОНЕ, УЛИЦЫ ГОГОЛЯ НА УЧАСТКЕ ОТ МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА ДО ПРОСПЕКТА ФРУНЗЕ И УЛИЦЫ ПОЖАРСКОГО В РАЙОНЕ ПИВЗАВОДА ВО ФРУНЗЕНСКОМ РАЙОНЕ
4.1. Территория в районе улицы Колышкина.
Предлагается два варианта возможной корректировки решения действующего генерального плана города Ярославля по развитию и организации территории данного района, предусматривающие формирование комплексной, многообразной жилой среды, обеспечивающей комфортные условия проживания:
- сбалансированное размещение на территории бывшей хлебной базы и ее санитарно-защитной зоны многообразной жилой застройки (многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной и коттеджной с приквартирными и приусадебными участками) и полного набора объектов повседневного обслуживания населения (детские дошкольные и школьные учреждения, магазины промышленных товаров и продовольственные магазины первой необходимости, булочные-кондитерские, раздаточные пункты молочной кухни, предприятия бытового обслуживания и т.д.), комплексное благоустройство;
- регенерация и благоустройство существующих зеленых насаждений - лесного массива в береговой полосе р. Волги, использование данной территории для организации массового отдыха (устройство пляжа, занятие серфингом, катание на скутерах и т.д.), органичное включение в жилую застройку существующих зеленых насаждений;
- полное инженерное обеспечение застройки;
- развитие транспортной сети на проектируемой территории путем трассировки новой дополнительной уличной магистрали перпендикулярно к районной магистрали - ул. Колышкина.
Главным различием предлагаемых вариантов является размещение в составе планировочной структуры многофункционального центра обслуживания районного уровня.
В первом случае (вариант N 1) размещение многофункционального центра обслуживания предусматривается в контактной зоне существующего промышленного комплекса с проектируемой жилой застройкой у пересечения районной магистрали (ул. Колышкина) с проектируемой районной магистралью.
Во втором случае (вариант N 2) формирование застройки многофункционального центра обслуживания районного уровня предусматривается собственно на территории жилой зоны у пересечения магистралей районного значения - ул. Колышкина и вновь проектируемой районной магистралью.
Предпочтительным представляется размещение многофункционального центра обслуживания районного уровня, предусмотренное вариантом N 1, поскольку в данном варианте удовлетворяются потребности в объектах обслуживания периодического пользования населения района, а также работающих на предприятиях промышленного комплекса.
В составе объектов, формирующих застройку многофункционального центра обслуживания, может быть представлен широкий круг объектов обслуживания периодического пользования: супермаркеты, торгово-развлекательный комплекс, кинотеатр, выставочные залы, клубы по интересам, дом быта и иные культурно-бытовые объекты, а также административные объекты, объекты управления промышленными предприятиями, банковские и кредитные учреждения, отведены значительные территории для автостоянок.
Численность населения вновь проектируемого жилого комплекса прогнозируется в пределах 20 - 25 тыс. чел. и должна быть уточнена при разработке проекта планировки и зависит от процентного соотношения в застройке жилых домов различной этажности и типов - многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных, малоэтажных блокированных многоквартирных и одно-двухквартирных, одноквартирных.
Процент застроенности территории зоны многоквартирными многоэтажными жилыми домами должен составлять 15 - 16%.
Процент застроенности среднеэтажными жилыми домами должен составлять: