АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 года N 031-06-641/12
Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности городского округа муниципального образования город Иркутск
(с изменениями на 26 августа 2024 года)
(в ред. Постановлений администрации г. Иркутска от 12.12.2014 N 031-06-1499/14, от 30.11.2015 N 031-06-1091/5, от 13.07.2016 N 031-06-664/6, от 11.10.2016 N 031-06-928/6, от 26.12.2016 N 031-06-1171/6, от 13.12.2017 N 031-06-1185/7, от 08.04.2019 N 031-06-254/9, от 26.09.2019 N 031-06-747/9, от 20.05.2021 N 031-06-358/21, от 26.08.2024 N 031-06-572/24)
Руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 50, 51 Федерального закона от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 37, 38, 42 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 N 003-20-430537/4, администрация города Иркутска постановляет:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности городского округа муниципального образования город Иркутск (прилагается).
(п. 1 в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 20.05.2021 N 031-06-358/21)
2. Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г. Иркутска (Мавлюкеева) опубликовать настоящее постановление вместе с приложением.
3. Пункт 1 настоящего постановления вступает в силу в день вступления в силу муниципального правового акта города Иркутска об отмене пункта 1 постановления мэра г. Иркутска от 13.05.2005 N 031-06-830/5 "О переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых помещений в жилые в г. Иркутске".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителей мэра - председателей комитетов по управлению округами администрации города Иркутска.
(п. 4 в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 08.04.2019 N 031-06-254/9)
Мэр города Иркутска
В.И.КОНДРАШОВ
Приложение N 1
к постановлению
администрации г. Иркутска
от 10 апреля 2012 года
N 031-06-641/12
ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
(в ред. Постановлений администрации г. Иркутска от 12.12.2014 N 031-06-1499/14, от 30.11.2015 N 031-06-1091/5, от 13.07.2016 N 031-06-664/6, от 11.10.2016 N 031-06-928/6, от 26.12.2016 N 031-06-1171/6, от 13.12.2017 N 031-06-1185/7, от 08.04.2019 N 031-06-254/9, от 26.09.2019 N 031-06-747/9, от 20.05.2021 N 031-06-358/21, от 26.08.2024 N 031-06-572/24)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
(в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 12.12.2014 N 031-06-1499/14)
1.2. Настоящий Порядок регулирует порядок принятия администрацией города Иркутска решений о:
а) переводе жилых помещений в нежилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - перевод жилых помещений в нежилые);
б) переводе нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - перевод нежилых помещений в жилые).
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения;
3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
(пп. 3 в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 20.05.2021 N 031-06-358/21)
4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
(в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 26.09.2019 N 031-06-747/9)
1.6. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(п. 1.6 введен Постановлением администрации г. Иркутска от 12.12.2014 N 031-06-1499/14)
1.6(1). Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(п. 1.6(1) введен Постановлением администрации г. Иркутска от 11.10.2016 N 031-06-928/6)
1.7. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
1) такое помещение не отвечает установленным законодательством РФ требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным законодательством РФ требованиям;
2) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.8. Финансирование затрат по переводу (в том числе с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые осуществляется за счет средств бюджета города Иркутска.
1.9. Решения о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые оформляются постановлением администрации города Иркутска.
Раздел II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое заинтересованное структурное подразделение администрации города Иркутска (далее - структурное подразделение) подготавливает проект постановления администрации города Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое, направляет его на согласование и подписание в соответствии с п. 2.2 настоящего Порядка с приложением следующих документов:
1) заявления о переводе помещения на имя мэра города Иркутска, оформленного на бланке структурного подразделения, подписанного его руководителем;
2) правоустанавливающих документов на переводимое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий);
3) плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технического паспорта такого помещения);
4) поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия;
6) справки из организации, осуществляющей оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и пребывания, о том, что в переводимом жилом помещении никто не зарегистрирован;
7) справки из МУП "БТИ г. Иркутска" (в случае, если право муниципальной собственности города Иркутска не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости) или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (в случае, если право муниципальной собственности города Иркутска зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости), подтверждающей отсутствие прав третьих лиц на переводимое помещение;
(пп. 7 в ред. Постановления администрации г. Иркутска от 26.12.2016 N 031-06-1171/6)
8) согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (в случае, если не все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности города Иркутска);
9) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(пп. 9 введен Постановлением администрации г. Иркутска от 26.09.2019 N 031-06-747/9)
10) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
(пп. 10 введен Постановлением администрации г. Иркутска от 26.09.2019 N 031-06-747/9)
2.1(1). Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
