Иркутск - административный, научный, промышленный и культурный центр Иркутской области, расположенный на берегах реки Ангары, в 60 км от оз. Байкал. Город включает четыре административных округа. Рельеф города пересеченный, высота над уровнем моря изменяется от 420 до 550 метров. Сейсмичность - 8 баллов.
Климат города резко континентальный с большими суточными и годовыми колебаниями температур.
Глубина промерзания грунтов - 3 - 3,5 метра. Средняя температура отопительного периода (-8,5°С), среднегодовая (-1,1°С). Расчетная для проектирования систем теплоснабжения температура наружного воздуха в настоящее время принята (-36°С). Продолжительность отопительного сезона составляет 240 суток или 5760 часов.
Население г. Иркутска составляет около 600 тысяч человек и проживает в 5536 зданиях, содержащих 150208 квартир, общей жилой площадью около 10541 тыс. кв.м.
Большую долю в жилой площади города (почти 80%) занимают кирпичные и панельные здания.
Около 64% всего количества зданий приходится на одно-, двухэтажные здания и только 22% - на здания в четыре и выше этажей.
Удельные показатели составляют:
- общая площадь на 1 жителя - 19,1 кв.м;
- число жителей на квартиру - 2,65.
Жилой фонд города характеризуется ведомственной разобщенностью.
Доля муниципального жилфонда к общему составляет 69,7%.
Степень благоустройства муниципального жилого фонда составляет:
1. Центральное отопление - 95,9%.
2. Горячее водоснабжение - 90,3%.