О Программе социально-экономического развития города Иркутска на 2004 - 2007 гг.

Таблица 17

Динамика ввода жилья в тыс. кв.м по некоторым городам

Объемы ввода жилья на протяжении 90-х годов не отвечали требованиям развития города. Так, согласно данным справки по социально-экономическим характеристикам Иркутска за период 1992 - 2001 гг., с 1996 по 2001 гг. ввод нового жилья в Иркутске (табл. 17) составил 617 тыс. кв.м общей полезной площади. При этом полезная площадь городского фонда по статистическим данным практически не изменилась. Увеличение произошло лишь с 10542 тыс. кв.м до 10580 тыс. кв.м, или на 38 тыс. кв.м. Таким образом, 579 тыс. кв.м (617 - 38), или 95%, ввода нового жилья за этот период пошло на замещение выбывающего из эксплуатации и "не работало" на улучшение обеспеченности населения. Значительная часть жилого фонда, особенно в центральной части города, за эти годы была перепрофилирована под офисные и торговые площади.

Следует отметить, что площадь вводимых квартир в последние годы значительно превышала сложившиеся средние значения по городу. 617 тыс. кв.м введенного жилья - это порядка 6 - 8 тыс. новых квартир, а 579 тыс. кв.м выбывшего - более 10 тыс. квартир существовавших. Таким образом, при практически стабильном населении 579 тыс. кв.м выведенного из эксплуатации жилья означает обострение "жилищного вопроса", как минимум, для нескольких тысяч семей иркутян. К тому же, в силу перехода на продажу нового жилья и сложившейся его стоимости в городе, не все жильцы выбывающего жилья могли претендовать на вновь вводимое в силу своих низких доходов.

Практика последних лет свидетельствует, что увеличение объемов строительства жилья наталкивается на проблему ограниченного спроса и возможно только при условии определенной ревизии сложившейся структуры вводимого жилья (увеличение доли квартир с небольшой площадью). Анализ показывает, что в 2002 году свыше 65% числа введенных квартир по различным объектам имели среднюю площадь, превышающую 90 кв.м, а еще порядка 20% - от 75 до 90 кв.м. При сложившихся средних ценах на 1 кв.м это вело к тому, что цены на большинство новых квартир превышали 1,6 - 1,7 млн. рублей и были недоступны большей части населения.

С сокращением государственного бюджетного финансирования массового жилищного строительства предприятия, связанные с производством материалов и деталей для этой цели, пришли в упадок. Остается работоспособной незначительная часть мощностей ОАО "Мельниковский завод крупнопанельного домостроения" (жилые дома серии 135). Полностью ликвидированы мощности Мельниковского завода ЖБИ (общежития и социальные объекты серии ИИС 04), в результате износа оборудования почти на 50% снизилось производство кирпича.

По данным Союза строителей Иркутской области, за прошедшее десятилетие строительные организации города понесли большие потери. На протяжении 90-х годов практически прекратило свою деятельность ПСО "Иркутскгражданстрой", распались такие специализированные строительные организации, как "Строймеханизация", "Иркутскспецстрой", "Востсибстройтранс", "Востоксантехмонтаж" и др. Прекратил свою деятельность опытно-экспериментальный завод, специализировавшийся на производстве металлоформ и технологической оснастки для заводов и строительных организаций. Некоторая часть освободившихся производственных площадей используется в качестве мастерских, складов для леса и других товаров. Большая же часть - не используется, т.к. организация производства новых стройматериалов, отвечающих современным нуждам, требует значительных инвестиций.

Следует отметить, что по некоторым позициям производства строительных материалов и конструкций по Иркутской области в 2002 году наметилась положительная динамика. Однако при этом общие объемы выпуска (особенно по сборному железобетону и стеновым материалам) были в разы меньше уровня 1990 года.