Сохраняя преемственность по отношению к решениям предыдущих генеральных планов Иркутска, Концепция градостроительного развития предлагает развитие исторически сложившейся структуры города и компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города.
Проектное градостроительное зонирование направлено на оптимизацию использования городской территории, обеспечение комфортного проживания жителей города, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Предусмотрено формирование жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственно-деловых, транспортных зон, зон инженерных сооружений, перспективного градостроительного развития и пр.
Жилищное строительство. Реконструкция и развитие жилых территорий базируется на следующих основных принципах:
завершение строительства новых микрорайонов на свободных территориях, предусмотренных предыдущим генеральным планом (Ново-Ленино, Топкинский);
использование внутренних территориальных ресурсов селитебных территорий - реконструкция территорий, занятых ветхим фондом, устройство мансард, пристроек, выборочное уплотнение застройки;
дальнейшее развитие индивидуального жилищного строительства на площадках, начатых освоением;
завершение градостроительного ансамбля "Верхний бьеф" с выходом на Чертугеевский полуостров;
строительство нового жилого района на воссозданной надпойменной территории в месте слияния рек Ангары и Иркута с предварительной инженерной подготовкой и созданием транспортной инфраструктуры;
формирование смешанных функциональных зон - производственно-деловых и жилых - на защищаемых территориях района Жилкино.
Концепцией генерального плана предусматривается как сохранение некоторых районов усадебной застройки (в Ново-Ленино, предместьях Знаменское, Радищево, Рабочее, п. Боково), так и снос с использованием территории под многоэтажную застройку, транспортные коммуникации и рекреационные зоны.
Намечается реконструкция застроенных территорий района Жилкино - поселков Горького, Кирова, Релка. Строительство новых, расширение и реконструкция существующих зданий и сооружений на этих участках возможны только после создания систем инженерной защиты территории. Концепцией предусмотрены необходимые мероприятия инженерной защиты.
Новое жилищное строительство в объеме 9152,2 тыс. кв.м общей площади в рамках Концепции предлагается разместить:
- на свободной от застройки территории - 6579,1 тыс. кв.м общей площади,
-- из них в границах существующей городской черты - 2187,0 тыс. кв.м общей площади,