ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | |
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования | Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками | Высота - до 11 м. Максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м. Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м. Максимальная высота здания от уровня земли до: - верха плоской кровли - 9 м; - конька скатной кровли - 11 м. Максимальный коэффициент застройки - 55% зоны. Минимальный размер земельного участка - 300 кв.м. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки). Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. Максимальные ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой - до 1,8 м. Придомовые площадки в составе жилых групп следует предусматривать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии: - для игр детей дошкольного и младшего возраста - 12 м; - для отдыха взрослого населения - 10 м; - для занятий физкультурой не менее 10 м; - для хозяйственных целей - 20 м; - для выгула собак - 40 м; - для стоянки автомашин - не менее 10 м | Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Допускается блокировка индивидуальных жилых домов по взаимному согласию собственников земельных участков. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается размещать встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 автомобиля. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия |
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования | Объекты инженерно-технического обеспечения | Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | |
Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Индивидуальные гаражи на придомовом участке | Допускается размещать индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля на приусадебном земельном участке. Расстояния от жилых домов до дворовых построек принимать в соответствии со СНиП (СП), техническими регламентами, СанПиН, и другими нормативными документами. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | ||
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования | Блокированные жилые дома с приквартирными участками | Допускается блокировка на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | |
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты | Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | ||
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков | Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | ||
Предприятия связи | Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия | ||
Жилищно-эксплуатационные организации | Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия |