ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | |
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования | Многоквартирные дома | Высота - до 55 м. Минимальный размер земельных участков - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - 1,6 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30%. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки не более 40%. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - в соответствии с МНГПИ 1.13.01-08; - для стоянки автомашин: размер - 6,6 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - в соответствии с МНГПИ 1.13.01-08 | На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства |
Объекты дошкольного образования | Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории | ||
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь; физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы; библиотеки и читальные залы, музеи и выставки; объекты общественного питания; объекты розничной торговли, кроме рынков; объекты бытового обслуживания; учреждения социальной защиты населения; редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий); иные объекты | Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011 | ||
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования | Объекты инженерно-технического обеспечения | Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов | |
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения | Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденных постановлением администрации г. Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГП), и других документов | ||
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов | ||
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования | Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования | |
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков | Отдельно стоящие | ||
Предприятия связи | Отдельно стоящие | ||
Жилищно-эксплуатационные организации | Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона | ||
Многоэтажные и подземные гаражи | Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов |