Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска (с изменениями на 5 июля 2016 года)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Максимальная этажность - 3 этажа, минимальная этажность - 1 этаж.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

- максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м.

Высота зданий для всех основных строений:

- количество надземных этажей - от одного до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Придомовые площадки в составе жилых комплексов:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста, расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения, расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей, расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак, расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), МНГП

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории.

При проектировании руководствоваться СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Допускается блокировка индивидуальных жилых домов по взаимному согласию собственников земельных участков.

Требования к ограждениям земельных участков:

- высота ограждения не более 1,8 м;

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля встроенные, пристроенные, отдельно стоящие

Максимальная этажность - 1 этаж.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 6 м;

- площадь отдельно стоящих гаражей для размещения 1 - 2 легкового автомобиля не более 10 кв.м;

- расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м;

- ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

Объекты инженерно-технического обеспечения

Максимальная этажность - 2 эт.

Для объектов минимальный отступ от границ земельного участка - 2 м.

Для сооружений, размещение, которых осуществляется на отдельном земельном участке, минимальный размер земельного участка, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.

Максимальная высота оград территории объекта - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м); характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Отдельно стоящие.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград территории объектов - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м).

Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.

Высота - до 11 м

Отдельно стоящие, для обслуживания зоны

Предприятия мелкорозничной торговли и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков

Торговая площадь - до 200 кв.м.

Высота - до 11 м.

Высота - до 10 м.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Максимальная высота оград территории объектов - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м).

Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м

Отдельно стоящие, для обслуживания зоны

Предприятия связи

Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га.

Высота - до 11 м.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м).

Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м

Отдельно стоящие, для обслуживания зоны

Жилищно-эксплуатационные организации

Высота - до 11 м.

Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м).

Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м

Отдельно стоящие, для обслуживания зоны