Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска (с изменениями на 5 июля 2016 года)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоквартирные жилые дома средней этажности (3 - 5 эт.)

- максимальная этажность - 5 этажей, минимальная - 3 этажа;

- максимальная высота здания - до 20 м;

- предельный размер земельного участка минимальный - 400 кв.м.

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий предусматривать не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 (удельные размеры площадок, кв.м/чел.), расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения 0,1 кв.м/чел., расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой 2,0 кв.м/чел., расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей 0,3 кв.м/чел., расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак - 40 м;

- для стоянки автомашин 0,8 кв.м/чел., расстояние от площадок до окон не менее - 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны города Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы

Общая площадь помещений - до 400 кв.м.

Для объектов общественного питания вместимость - до 50 мест.

Для встроенно-пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 2 этажа (в т.ч. цоколь).

Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 2 - 3 эт.;

- парикмахерские и мастерские по ремонту часов - общая площадь до 400 кв.м;

- допустимая норма для предприятий питания и досуга до 50 мест, площадь - не более 400 кв.м;

- допустимая норма производительности для приемных пунктов и прачечных самообслуживания - до 75 кг в смену;

- допустимая площадь общих помещений для размещения автоматических телефонных станций - до 100 кв.м.

Максимальная высота оград территории объектов - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.

Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей в соответствии с "СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" и "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Запрещается размещение встроенно-пристроенных объектов следующего назначения:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, бани;

- предприятия питания и досуга, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

- прачечные и химчистки; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150

Предприятия розничной торговли, кроме рынков

Предприятия общественного питания

Жилищно-эксплуатационные организации

Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи, суды

Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка - 0,2 га

Новое строительство и реконструкция не допускается. Данный вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства распространяется исключительно для эксплуатации существующего малоэтажного многоквартирного жилого дома

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты инженерно-технического обеспечения

- этажность - 2 эт.;

- для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения

Расстояние от площадок до окон не менее 10 м.

Расчет размера земельного участка производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов и МНГП

Подземные, подземно-надземные гаражи в составе жилых комплексов

- этажность - до 2 эт.;

- новое строительство в составе жилых комплексов

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов

Многоэтажные надземно-подземные, надземные гаражи

Этажность - до 3 эт.

Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.

Вместимость - до 50 машиномест.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Отдельно стоящие.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в основные виды использования

Предприятия мелкорозничной торговли и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков

Торговая площадь - до 400 кв.м

Этажность - до 3 эт.

Высота - до 15 м.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м).

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади

Отдельно стоящие

Предприятия связи

Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га.

Этажность - до 2 эт.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие

Жилищно-эксплуатационные организации

Этажность - до 3 эт.

Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона