Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска (с изменениями на 5 июля 2016 года)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоквартирные жилые дома

Этажность - от 5 эт. до 17 эт. Высота - от 18 м до 52 м.

Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га до 1 га в зависимости от этажности застройки.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала.

Доля нежилого фонда в составе фонда жил. застройки - не более 40%.

Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять по МНГП

На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.

Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Объекты дошкольного образования

Этажность - до 2 эт.

Высота - до 12 м.

Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка).

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30.

Минимальный размер земельного участка - 0,4 га

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Для встроенно-пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж.

В первых этажах жилых домов допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок

Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории

Объекты общеобразовательного назначения

Этажность - до 3 эт.

Высота - до 15 м.

Озелененные территории участков школ (40% территории участка).

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - 30.

Минимальный размер земельного участка - 0,48 га

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, минимальный размер

земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

Стоянки автомобильного транспорта

Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0,8 кв.м/чел.

Максимальный размер земельного участка 0,3 га.

Максимальное число машиномест - 100

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г. Иркутска.

Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами

Многоэтажные и подземные гаражи для легковых автомобилей в составе жилых комплексов

Этажность - до 4 эт.

Максимальная площадь земельных участков - 0,36 га.

Вместимость - до 300 машиномест

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов.

Допускается встраивать в жилые дома, кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты розничной торговли, кроме рынков

Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 эт.

Высота - до 15 м.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Минимальная площадь земельных участков - 0,056 га.

Максимальная площадь земельных участков 0,32 га

Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-01-2003. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы

Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м.

Общая площадь помещений - 70 - 600 кв.м.

Площадь помещений - 200 кв.м на 1 тыс. жителей жилой зоны, площадь территории 0,7 га - на 1 тыс. жителей жилой зоны.

Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га.

Максимальная площадь земельного участка 1,2 га

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки

Общая площадь помещений 150 - 700 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка 0,14 га

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Предприятия общественного питания

Ателье, пункты проката, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели

Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические

Предприятия связи

Этажность - до 3 эт.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м.

Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га, при новом строительстве

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Жилищно-эксплуатационные организации

Этажность - до 3 эт.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Гостиницы

Этажность - от 5 эт. до 17 эт.

Высота - от 18 м до 52 м

Отдельно стоящие