Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска (с изменениями на 5 июля 2016 года)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Малоэтажные жилые дома (1 - 3 этажа)

- максимальная этажность - до 3 этажей, минимальная этажность - 1 этаж;

- максимальная высота здания до конька - 15 м;

максимальный коэффициент застройки - 65% зоны;

минимальный размер земельного участка - 300 кв.м.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м); характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Придомовые площадки в составе жилых комплексов:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста, расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения, расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей, расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак, расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

- Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Блокированные жилые дома

Этажность - 2 - 3 эт.

Максимальная высота здания до конька - до 15 м.

Максимальный коэффициент застройки - 55%.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м); характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Придомовые площадки в составе жилых комплексов:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста, расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения, расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей, расстояние от площадок до окон - 20 м;

- для выгула собак, расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция.

СНиП 31-02-2001. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты инженерно-технического обеспечения

Максимальная этажность - 2 эт.;

- для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

Стоянки автомобильного транспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения

Расстояние от площадок до окон - не менее 10 м.

Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м, минимальный - 100 кв.м.

Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов и МНГП

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Объекты хранения индивидуального автотранспорта - встроенные, пристроенные, отдельно стоящие; подземные, подземно-надземные

Этажность - до 1 эт.

Максимальная площадь земельных участков - 0,03 га.

Максимальная высота оград - 1,5 м

(в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Встроенно-пристроенные к одно-, двухквартирным жилым домам блокированным и усадебного типа.

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Отдельно стоящие.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Предприятия мелкорозничной торговли и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков

Торговая площадь - до 200 кв.м. Этажность - до 2 эт.

Высота - до 10 м.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м торговой площади.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Предприятия связи

Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га.

Этажность - до 2 эт.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)

Жилищно-эксплуатационные организации

Этажность - до 2 эт.

Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 04.07.2013 N 005-20-480816/3)