Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска (с изменениями на 5 июля 2016 года)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 эт. и выше)

Высота зданий до 60 м.

Минимальный размер земельных участков - 0,1 га.

Максимальный размер земельных участков - 1,6 га.

Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м.

Минимальный процент озеленения - 30%.

Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%.

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м;

- для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для занятий физкультурой:

размер - 2,0 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м;

- для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м;

- для стоянки автомашин: размер - 0,8 кв.м/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м.

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям.

Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства

Объекты дошкольного образования

Для встроенно-пристроенных нежилых помещений допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа.

Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест на первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок

Допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел. в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости, при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно требованиям Технического регламента о пожарной безопасности и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории

Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь

Общая максимальная площадь помещений, размещаемых на первых этажах, - до 400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка 300 кв.м; ул. Стасова - не менее 2 м.

- парикмахерские и мастерские по ремонту часов - общая площадь до 400 кв.м;

- допустимая норма для предприятий питания и досуга до 50 мест, площадь - не более 400 кв.м;

- допустимая норма производительности для приемных пунктов и прачечных самообслуживания - до 75 кг в смену;

- допустимая площадь общих помещений для размещения автоматических телефонных станций - до 100 кв.м.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м); характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц.

Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

В случаях размещения нежилых объектов на нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии с СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) и СП 54.13330.2011.

<*> Согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска Приложение N 1 к постановлению администрации.

Запрещается размещение встроенно-пристроенных объектов следующего назначения:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч.; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, бани;

- предприятия питания и досуга, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

- прачечные и химчистки; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты;

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы

Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки

Предприятия общественного питания

Объекты розничной торговли, кроме рынков

Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели

Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства, офисы, представительства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи, суды

Жилищно-эксплуатационные организации

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

*** г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11

Объекты хранения автотранспорта

Высота - до 5 м.

Минимальный размер земельного участка 0,2 га

Отдельно стоящие. Размещение во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 2 эт.

Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируются, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения

Вместимость мин. от 3 машиномест на каждый вид объекта.

Максимальный размер земельного участка - 400 кв.м, минимальный 100 кв.м.

Расстояние от площадок до окон не менее 10 м

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов и МНГП

Подземные, подземно-надземные гаражи в составе жилых комплексов

Новое строительство осуществляется в составе жилых комплексов

Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов

Многоэтажные надземно-подземные гаражи

Этажность - до 3 эт.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га.

Вместимость - до 100 машиномест

Отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СП, СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Отдельно стоящие.

Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

Предприятия связи

Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га.

Этажность - до 3 эт.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона

Жилищно-эксплуатационные организации

Этажность - до 3 эт.

Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м (в т.ч. цоколь - 0,6 м, прозрачное ограждение - 0,9 м)

Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона