ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА
РЕШЕНИЕ
от 04 июля 2006 года N 004-20-270386/6
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения Думы г. Иркутска от 15.05.2020 N 007-20-013122/0, вступившего в силу после дня, следующего за днем официального опубликования.
____________________________________________________________________
(в редакции Решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9, от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5, от 01.04.2016 N 006-20-200293/6, от 01.10.2018 N 006-20-490773/8)
Принято на 27 заседании
городской Думы 4-го созыва
29 июня 2006 года
В целях упорядочения управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Иркутск, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 50, 51, 54 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 11, 31, 32, 52, 65 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Иркутск (Приложение N 1).
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
2. Администрации г. Иркутска опубликовать настоящее решение Думы г. Иркутска с приложением.
Мэр г. Иркутска
В.В.ЯКУБОВСКИЙ
4 июля 2006 года
N 004-20-270386/6
Приложение N 1
к решению
Думы г. Иркутска
от 4 июля 2006 года
N 004-20-270386/6
ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК
(в редакции Решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9, от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5, от 01.04.2016 N 006-20-200293/6, от 01.10.2018 N 006-20-490773/8)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Иркутск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - управляющая организация), выбираемой по результатам открытого конкурса.
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
1.2. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - открытый конкурс) проводится в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
(п. 1.2 в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
1.3. Организатором открытого конкурса является администрация города Иркутска в лице соответствующего территориального структурного подразделения администрации города Иркутска, осуществляющего полномочия в области жилищно-коммунального хозяйства (далее - территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска).
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9, от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 01.04.2016 N 006-20-200293/6)
1.4. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
1.5. Объектом открытого конкурса является общее имущество многоквартирного дома (далее - имущество многоквартирного дома) на право управления которым проводится открытый конкурс. Имущество многоквартирного дома включает в себя:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(п. 1.5 в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
2. ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в редакции Решения Думы г. Иркутска от 01.10.2018 N 006-20-490773/8)
Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянная готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, путем:
проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса;
заключения договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - договор ресурсоснабжения), с собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае прекращения заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию наличия у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта;
контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном в договоре управления.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в редакции Решения Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9)
3.1. От имени администрации города Иркутска полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляют территориальные структурные подразделения администрации города Иркутска.
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
3.2. Территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска:
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
1) выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
2) заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса;
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
3) осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о результатах открытого конкурса и об условиях управления многоквартирным домом в порядке и сроки, установленные п. 89 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75;
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
4) осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с полномочиями, указанными в данном договоре;
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
5) обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
6) ежегодно в срок до 10 апреля текущего года направляет в комитет городского обустройства администрации города Иркутска сводный отчет о выполнении договоров управления многоквартирными домами управляющими организациями за предыдущий год;
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
7) в течение двух рабочих дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом осуществляет его регистрацию;
(пп. 7 в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
8) осуществляет хранение зарегистрированных договоров управления многоквартирным домом;
9) осуществляет ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирными домами. В реестре отражаются: номер договора, наименование управляющей организации, дата заключения договора, срок действия договора.
(пп. 9 введен Решением Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация города Иркутска в лице руководителя территориального структурного подразделения администрации города Иркутска, и управляющей организацией.
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 01.04.2016 N 006-20-200293/6)
Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4. Исключен. - Решение Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1.
3.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
4.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет собственника многоквартирного дома - муниципального образования город Иркутск в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Иркутска.
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
4.2. Формирование перечней многоквартирных домов для проведения капитального ремонта производится в соответствии с муниципальной программой капитального ремонта объектов жилья в городе Иркутске, утверждаемой постановлением администрации города Иркутска, и планами мероприятий по ее реализации.
(п. 4.2 в ред. Решения Думы г. Иркутска от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
4.3. Осуществление закупок для муниципальных нужд, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома проводится в порядке, установленном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.
(в ред. Решения Думы г. Иркутска от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
4.4. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от имени администрации города Иркутска заключает руководитель территориального структурного подразделения администрации города Иркутска в соответствии с законодательством.
(в ред. Решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9, от 01.11.2011 N 005-20-270424/1, от 05.05.2015 N 006-20-100127/5)
Первый заместитель главы администрации -
председатель Комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству администрации г. Иркутска
О.И.ШАНДРУК
Заместитель председателя Комитета -
начальник Экономического управления
Комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству администрации г. Иркутска
С.В.ЩЕПИНА
