Об утверждении Комплексной программы строительства жилья, объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры в г. Иркутске на 2008 - 2012 гг. (с изменениями на 6 декабря 2012 года)

Таблица 2

Земельные участки, предложенные администрацией Иркутской области для формирования комплексной жилой застройки <8>

Прогноз ввода на 2008 - 2012 гг. выполнен без учета возможного в этот период ввода жилья по названным участкам. Тем не менее, в планируемом периоде для отдельных площадок предполагается создание инженерной инфраструктуры и при соответствующих действиях возможен ввод объектов уже в 2012 г. Согласно складывающимся в настоящее время по г. Иркутску показателям плотности застройки, общий ввод жилья по данным площадкам может составить до 4 - 4,5 млн. кв.м, что обеспечит почти 50% предусматриваемого Генеральным планом города Иркутска объема ввода жилья на 2011 - 2020 гг.

Важным элементом городской застройки является малоэтажное индивидуальное и блокированное жилье, что подтверждается результатами проведенного социологического исследования. Данное жилье способно удовлетворить спрос различных групп населения - как с высокими (коттеджное жилье), так и со средними ("таунхаусы") доходами. В Генеральном плане города Иркутска до 2020 г. предполагается увеличение этого сегмента в доле застройки до 15%, из которого 2/3 должно быть обеспечено за счет коттеджной и около 1/3 - малоэтажной блокированной застройки. Имеющиеся данные по обеспеченности г. Иркутска на настоящее время незастроенными участками под индивидуальные дома свидетельствуют о значительном потенциале данного сегмента, который пока не получает должного развития в планах жилищного строительства в пределах современной городской черты (табл. 3). Возможность реализации этого потенциала ограничена низкой готовностью инженерной инфраструктуры к освоению данных участков.