Структуру проектируемой территории жилого квартала общей площадью 7,1562 га составят:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки - 3,24 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования - 0,49 га;
- зона размещения объектов здравоохранения - 0,3 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры - 0,29 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры - 0,45 га;
- зона зеленых насаждений общего пользования - 0,7 га;
- улицы и дороги вне зоны размещения объектов жилой застройки - 1,6862 га.
Зона планируемой жилой застройки включает в себя территорию, которая будет занята 18- и 26-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь застройки в жилой зоне составит 0,84 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 99350 кв. м население нового жилищного фонда составит 3312 человек, количество квартир - 2138.
Интенсивность использования территории ООО "РемСтрой" площадью 8,3317 га:
- коэффициент застройки территории - 0,20;
- плотность жилой застройки - 11,924 тыс. кв. м/га;
- расчетная численность населения - 3312 человек.
Принимая во внимание, что в соответствии с примечаниями региональных нормативов градостроительного проектирования для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства, при расчетах возможно иметь в виду смежную территорию участков лесного фонда общей площадью 6,4 га.
Так как планируемая территория площадью 8,3317 га является частью территории единого жилого комплекса общей площадью 27,7341 га, то коэффициент застройки и коэффициент плотности жилой застройки следует рассчитывать на всю территорию жилого комплекса:
- общая площадь планируемой территории единого жилого комплекса - 27,7341 га;
- общая площадь застройки - 4,2 га;
- коэффициент застройки - 0,15 (4,2 га / 27,7341 га = 0,15);
- площадь всех этажей жилых зданий - 354,7 тыс. кв. м (305,05 тыс. кв. м / 0,86 = 354,7 тыс. кв. м);
- коэффициент плотности жилой застройки равен 1,28 (354700 кв. м / 277341 кв. м = 1,28).
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.