Планируемая территория квартала площадью 8,3317 га включает в себя участки, отведенные под жилищное строительство, общей площадью 7,1562 га, расположенные по просп. Московский, 179/4 (кадастровый номер 36:34:0202022:1434), и просп. Московский, 179/3 (кадастровый номер 36:34:0202022:1436). Рассматриваемые земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, принадлежат ООО "РемСтрой" (ИНН 3665063221) на праве собственности согласно записям регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2015 N 36-36/001-36/001/157/2015-84/1 и от 31.03.2015 N 36-36/001-36/001/157/2015-85/1. Разрешенное использование планируемых земельных участков - комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Смежную территорию площадью 6,4 га, относящуюся к землям лесного фонда, предусматривается использовать для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации.
Рассматриваемая территория граничит с восточной стороны с участком ООО "ВЫБОР", предназначенным для комплексного освоения в целях жилищного строительства (кадастровый номер 36:34:0202022:1435) и составляющим с планируемой территорией единый комплекс. С северной и западной сторон проектируемый участок граничит с существующей индивидуальной жилой застройкой, с южной стороны расположена территория ВГТУ.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по Московскому просп. В пешеходной доступности от планируемой территории расположен спортивно-оздоровительный комплекс "Олимпик".
Генеральным планом планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) до 2020 года.
В соответствии с Правилами участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно статье 20 Правил 18- и 26-этажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенным детским садом, встроенно-пристроенными амбулаторно-поликлиническими учреждениями, площадки для отдыха взрослого населения, детские и спортивные площадки являются основным видом разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10. Открытая гостевая стоянка для легкового автотранспорта и многоэтажная гостевая автостоянка относятся к вспомогательному виду использования территории в территориальной зоне Ж 10.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;
- линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
По земельному участку с кадастровым номером 36:34:0202022:1434 с северо-восточной и южной сторон проложен газопровод низкого давления, с западной и юго-западной сторон - водопровод диаметром 1000 мм. Возле указанного земельного участка с западной стороны проходит линия электропередач 10 кВ, с восточной - электрические кабели напряжением 10 кВ, линия электропередач 35 кВ, кабель связи и газопровод низкого давления.
С северной стороны земельного участка с кадастровым номером 36:34:0202022:1436 проложен кабель телефонизации, вдоль западной границы - электрические кабели напряжением 10 кВ, линия электропередач 35 кВ и кабель связи. По западной границе участка проложен газопровод низкого давления.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации планируемая территория частично ограничена в использовании в связи с прохождением линии электропередач (ЛЭП).
В охранной зоне ЛЭП запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;
- производить посадку и вырубку кустарников;
- совершать подъезд машин и механизмов, имеющих общую высоту от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередач);
- производить земляные работы на глубине более 0,3 м, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередач);
- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов;
- загромождать проезды и подходы к объектам электрических сетей;
- устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, автостоянки (в охранных зонах воздушных линий электропередач).
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".