Структуру проектируемой территории жилого квартала общей площадью 13,0024 га составят:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки площадью 8,38 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования площадью 0,49 га;
- зона размещения объектов торговли площадью 1 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 0,5 га;
- зона зеленых насаждений общего пользования площадью 0,73 га;
- улицы и дороги вне зоны размещения объектов жилой застройки, включающие магистральную улицу районного значения, улицы в жилой застройке и основные проезды, площадью 1,9024 га.
Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя территорию общей площадью 8,38 га, занимаемую 18- и 26-этажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составит 1,9 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 205,7 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 6857 человек.
Интенсивность использования территории площадью 13,0024 га:
- коэффициент застройки территории - 0,2;
- плотность жилой застройки - 15,80 тыс. кв. м/га;
- расчетная численность населения - 6857 человек.
Принимая во внимание, что в соответствии с примечаниями региональных нормативов градостроительного проектирования для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства, при расчетах возможно иметь в виду смежную территорию участков лесного фонда общей площадью 6,4 га.
Так как планируемая территория площадью 13,0024 га является частью территории единого жилого комплекса общей площадью 27,7341 га, коэффициент застройки и коэффициент плотности жилой застройки следует рассчитывать на всю территорию жилого комплекса:
- общая площадь планируемой территории равна 27,7341 га;
- общая площадь застройки равна 4,2 га;
- коэффициент застройки равен 0,15 (4,2 га / 27,7341 га = 0,15);
- площадь всех этажей жилых зданий равна 354,7 тыс. кв. м (305,05 тыс. кв. м / 0,86 = 354,7 тыс. кв. м);
- коэффициент плотности жилой застройки равен 1,28 (354700 кв. м / 277341 кв. м = 1,28).
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения; площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
На отведенной территории предлагается размещение встроенно-пристроенного детского сада на 140 мест. Согласно приложению 4 к местному нормативу градостроительного проектирования для детского дошкольного учреждения на 140 мест необходим земельный участок площадью 0,49 га (140 x 35 кв. м). Зона планируемого размещения объектов дошкольного образования включает в себя земельный участок площадью 0,49 га, что соответствует требованиям к земельным участкам дошкольных учреждений.