Планируемая территория квартала площадью 13,0024 га расположена по просп. Московский, 179 (кадастровый номер 36:34:0202022:1435). Рассматриваемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, принадлежит ООО "ВЫБОР" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 06.03.2015, серия 36-АД N 792574. Разрешенное использование планируемого земельного участка - комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Смежную территорию общей площадью 6,4 га, относящуюся к землям лесного фонда, предусматривается использовать для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации.
Рассматриваемая территория граничит с западной стороны с участком ООО "РемСтрой", предназначенным для комплексного освоения в целях жилищного строительства (кадастровый номер 36:34:0202022:1436), с северной стороны - с существующей индивидуальной жилой застройкой, с южной стороны - с территорией ВГТУ, с восточной стороны - с лесополосой специального назначения, отделяющей планируемую территорию от проезжей части просп. Московский. Транспортная связь с городским центром осуществляется по просп. Московский.
Генеральным планом планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) до 2020 года.
В соответствии с Правилами участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно статье 20 Правил 18- и 26-этажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенным детским садом, торговый комплекс, площадки для отдыха взрослого населения, детские и спортивные площадки являются основным видом использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10. Открытые гостевые стоянки для легкового автотранспорта, подземные парковки относятся к вспомогательному виду использования территории в зоне Ж 10.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;
- линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
По центру земельного участка с кадастровым номером 36:34:0202022:1435 проложен водопровод диаметром 150 мм, по краю планируемой территории с северной стороны - кабель телефонизации, с северной и северо-восточной сторон - электрические кабели напряжением 10 кВ.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".