| | | |
N п/п | Наименование раздела | Содержание |
1 | Заказчик | ИП Середа Александр Сергеевич |
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 423) |
2 | Исполнитель | Определяется заказчиком в порядке, установленном действующим законодательством |
3 | Основания для разработки документации по планировке территории | Предложение ИП Середы Александра Сергеевича |
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.08.2017 N 423) |
4 | Объект разработки | Территория квартала по ул. Совхозная площадью 22,8 га (уточнить проектом) расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
Территория проектирования может быть увеличена для определения участков строительства линейных объектов на основании технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения |
5 | Состав документации по планировке территории | Проект планировки территории.
Проект межевания территории |
6 | Цель разработки документации по планировке территории | Выделить элементы планировочной структуры:
1. Подготовить документацию по планировке территории квартала по ул. Совхозная в городском округе город Воронеж в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж), нормативами градостроительного проектирования.
2. Обеспечить устойчивое развитие территории квартала по ул. Совхозная в городском округе город Воронеж.
3. Выделить элементы планировочной структуры территории проектирования (кварталы, микрорайоны и внутриквартальную планировочную структуру, являющуюся территорией общего пользования).
4. Установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.
5. Установить границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения.
6. При необходимости установить границы зон планируемого размещения линейных объектов |
7 | Этапы разработки документации по планировке территории | Работы по подготовке документации по планировке территории выполняются в один этап, который включает в себя следующие виды работ:
1) сбор и анализ исходных данных и подготовку материалов по обоснованию документации по планировке территории;
2) подготовка документации по планировке территории и получение по результатам проверки в управлении главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний |
8 | Виды работ по этапам | 1. Сбор и анализ исходных данных и подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории.
1.1. Сбор и анализ исходных данных.
1.2. Подготовка материалов по обоснованию:
1.2.1. Пояснительная записка.
1.2.2. Схема расположения элемента планировочной структуры (без масштаба).
1.2.3. Схема использования территории в период подготовки документации по планировке территории.
1.2.4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта.
1.2.5. Схема границ зон с особыми условиями использования территории.
1.2.6. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2. Подготовка проекта планировки:
2.1. Подготовка чертежа проекта планировки территории.
2.2. Подготовка положения о размещении объектов капитального строительства.
2.3. Подготовка чертежа проекта межевания территории.
2.4. Представление проекта документации по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для проведения проверки на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке территории и требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и получение по результатам проверки заключения о возможности направления указанного проекта главе городского округа город Воронеж для принятия решения о назначении публичных слушаний.
3. Схемы и чертежи изготавливаются с использованием откорректированной топографической основы М 1:500, предоставляются в М 1:500, М 1:1000.
4. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости |
9 | Исходные данные для разработки документации по планировке территории | Исходные данные, предоставляемые заказчиком:
- откорректированная топографическая основа М 1:500;
- инвентаризационные данные по землепользованию, информация о земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет;
- материалы инженерно-геологических изысканий.
Исходные данные, получаемые исполнителем самостоятельно:
- Генеральный план;
- Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж (с учетом внесенных изменений);
- иная ранее утвержденная градостроительная документация |
10 | Особые условия проектирования | 1. Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, а также получение согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор).
2. На территории расположен объект культурного наследия "Курганная группа 1 у с. Масловка, г. Воронеж", в связи с чем необходимо получение согласования с управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области.
3. Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
4. Предусмотреть зоны рекреации, пешеходные зоны в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.
5. Сформировать единую архитектурную концепцию жилых домов на планируемой территории.
6. Проработать совместно с управлением образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж обеспеченность детскими садами и школами в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и с учетом доступности данных объектов.
7. Рассмотреть совместно с управлением образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж план перепрофилирования существующего здания клуба для размещения детского сада.
8. Проработать вопрос подключения объектов к централизованной сети канализации.
9. Предусмотреть объекты систем очистки артезианской воды.
10. Предусмотреть этапность освоения территории, включая строительство транспортной инфраструктуры, жилья, объектов социально-культурного и бытового обслуживания |
11 | Сроки разработки документации по планировке территории | Сбор исходных данных - 7 дней.
Подготовка материалов по обоснованию документации по планировке территории - 7 дней.
Подготовка документации по планировке территории - 7 дней.
Согласование документации по планировке территории с управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж - 1 месяц (30 дней) |
12 | Документы, регламентирующие выполнение работ | - Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- региональные и местный нормативы градостроительного проектирования |
13 | Порядок передачи документации по планировке территории | Исполнитель передает заказчику документацию по планировке территории в полном объеме.
Заказчик обязан представить документацию по планировке территории в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж в полном объеме на бумажном носителе и в электронном виде |
14 | Требования к текстовой и графической частям | Обязательные разделы текстовой части | Текстовые материалы проекта планировки территории представляются на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Office Word, на бумажных носителях - в брошюрованном виде на листах формата А4 |
| | Графическая часть (в электронном и печатном виде) | Графические материалы документации по планировке территории представляются на бумажном и электронном носителях в виде векторных и растровых карт.
В цифровой (векторной) графике карты с привязкой к городской и местной системам координат (МСК 36), в растровом виде в масштабе оригинала в формате JPEG с разрешением не менее 120 точек на см.
Демонстрационный альбом (бумажный носитель) в брошюрованном виде на листах формата А3, содержащий проект планировки территории.
Сводный материал презентации для проведения публичных слушаний на электронном носителе в формате, совместимом с Microsoft Power Point.
Демонстрационные материалы для организации экспозиции для проведения публичных слушаний по проекту планировки территории на планшетах размером не менее 1 x 1 м |
| | Количество экземпляров | 4 (четыре) |