Развитие планируемой территории возможно за счет ее трансформации: строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением, реконструкции систем инженерного обеспечения. Среднеэтажный жилой дом, расположенный в восточной части территории, запланировано сохранить. Часть территории резервируется в общественных целях.
Проектируемая территория положит начало строительству в зоне трансформации, выделенной для создания новых жилых и общественных территорий.
Общая площадь проектируемой территории составит 10,0 га.
Ее структуру составят:
- территория размещения многоэтажной жилой застройки, в том числе жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория);
- территория размещения объектов общественного назначения;
- территория, подлежащая благоустройству.
Территория размещения многоэтажной жилой застройки, в том числе жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория), включает в себя территории площадью 7,49 га под многоквартирную жилую застройку, на которых планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки с количеством жилых этажей 9 - 18 (без учета цокольного, технического этажей). Площадь застройки составит 15515,8 кв. м (21% застроенности территории участка).
В соответствии с укрупненными показателями при средней обеспеченности 30 кв. м/чел и площади квартир 126254,7 кв. м расчетное население составит 4208 человек. Однако при наличии планировочных решений жилых домов и в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (таблица 2 "Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта") и местным нормативом градостроительного проектирования (таблица 1 "Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта"). Расчет произведен в зависимости от планировочных решений (формула заселения k = n, то есть количество жителей равно количеству комнат), следовательно, население на территории 1, 2, 3-го градостроительных комплексов составит 3973 человека.
В состав территории многоэтажной застройки входят три градостроительных комплекса:
- 1-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13в.
На территории данного комплекса планируется разместить три многосекционных жилых дома с количеством жилых этажей 17 - 18 (угловые секции - 18 жилых этажей). Общая площадь квартир составит 78317,7 кв. м (из них площадь квартир - 77137,64 кв. м), население нового жилого фонда составит 2260 человек, количество квартир - 1480;
- 2-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13б.
На территории данного комплекса планируется разместить семь одно- и многосекционных жилых домов с количеством жилых этажей 9 - 17 (угловые секции - 17 жилых этажей). Общая площадь квартир составит 45562,04 кв. м (из них площадь квартир - 43308,12 кв. м), население нового жилого фонда составит 1597 человек, количество квартир - 1160;
- 3-й градостроительный комплекс включает земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Кривошеина, 9.
На данной территории сохраняется существующая жилая застройка - жилой дом средней этажности (расчетное население 116 человек).
Общие технико-экономические показатели по жилой зоне (с учетом существующего дома):
- общая площадь квартир - 126254,74 (с учетом балконов и лоджий);
- площадь квартир - 124449,64 кв. м (с учетом 3491,00 кв. м 3-го градостроительного комплекса);
- общая площадь комплексов 191382,5 кв. м;
- население - 3973 человека (с учетом 116 человек 3-го градостроительного комплекса).
Освоение данной территории будет происходить по двум градостроительным комплексам параллельно, поэтапно, в соответствии с проектом межевания.
Территория размещения объектов общественного назначения включает территорию площадью 2,29 га с существующими объектами общественного назначения.
Территория, подлежащая благоустройству, включает территории площадью 0,22 га.
Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.