Планируемая территория комплексной жилой застройки, площадью 28,7534 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж по ул. Шишкова, 140б. Земельный участок по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ООО "Партнер" для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые многоквартирными многоэтажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями разрешения на строительство жилых объектов за номерами: от 28.09.2012 RU-36302000-95, от 28.09.2012 RU-36302000-96, от 14.02.2013 RU-36302000-13, от 01.03.2013 RU-36302000-19, от 30.08.2013 RU-36302000-98, от 30.08.2013 RU-36302000-99, а также разрешения на ввод в эксплуатацию: от 23.06.2014 RU-36302000-87, от 23.06.2014 RU-36302000-86, от 01.07.2014 RU-36302000-94, от 16.07.2014 RU-36302000-98, от 30.09.2015 RU-36302000-184, от 30.09.2015 RU-36302000-185, также имеются земельные участки, фактически занимаемые зданиями и сооружениями муниципальных дошкольных образовательных учреждений, таких как детский сад на 220 мест (разрешение на строительство от 20.11.2013RU-36302000-127).
Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий и с зоной зеленых насаждений специального назначения. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами.
В западной части через участок проходит проектируемая магистральная улица.
Территория проектирования ограничена:
с севера и востока - лесопарком;
с юга - ул. Шишкова, транспортной развязкой, кварталом многоэтажной застройки.
Положительным аспектом рассматриваемой территории является наличие лесополос из ценных пород древесины, используемых в прошлом в аграрных технологиях, рекомендованных к сохранению по заданию на проектирование. Участок застройки расположен в непосредственной близости от крупных лесных массивов.
Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по существующим улицам Шишкова, Московский проспект.
Расположение в непосредственной близости от пересечения крупных транспортных магистралей создает возможность организации хороших транспортных связей с основными деловыми и жилыми районами города, историко-культурным и деловым центром, а также пригородной зоной.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила), представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
(в ред. постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2019 N 660)
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки, выделенная для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления;